Author: admin

Lần đầu tiên tại Việt Nam, nghề Môi giới bất động sản chuẩn bị có “thước đo năng lực” chính thức. Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) vừa công bố Dự án nghiên cứu khoa học “Bộ Tiêu chuẩn hành nghề Môi giới BĐS Việt Nam (VREB)”, do Viện VARS IRE thực hiện, dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng – đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình chuẩn hóa và chuyên nghiệp hóa nghề Môi giới.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa chính thức công bố triển khai Dự án nghiên cứu khoa học “Bộ Tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam (VREB)”, do Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chủ trì thực hiện, dưới sự bảo trợ chuyên môn của Bộ Xây dựng.

Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam xây dựng bộ khung năng lực hành nghề cho lực lượng môi giới bất động sản – hướng tới hình thành chuẩn mực quốc gia, góp phần chuyên nghiệp hóa nghề nghiệp và minh bạch hóa thị trường.

Xây Dựng “Thước Đo Năng Lực” Thực Chất Cho Nghề Môi Giới

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nghề môi giới đã trở thành cầu nối không thể thiếu giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng, song vẫn thiếu một hệ thống tiêu chuẩn đánh giá năng lực thống nhất.

“Chứng chỉ hành nghề hiện nay chủ yếu đánh giá kiến thức pháp lý, chưa thể hiện đầy đủ năng lực thực hành, kỹ năng tư vấn và đạo đức nghề nghiệp. Bộ Tiêu chuẩn VREB sẽ là thước đo toàn diện, giúp nghề môi giới Việt Nam phát triển chuyên nghiệp, bền vững” ông Đính nhấn mạnh.

VREB – Bộ Khung Năng Lực Hành Nghề Đầu Tiên Của Việt Nam

Dự án được xây dựng dựa trên các mô hình tiêu chuẩn quốc tế (Singapore, Hàn Quốc, Hoa Kỳ, Úc…) kết hợp khảo sát thực tế hàng trăm doanh nghiệp, sàn giao dịch và cá nhân hành nghề trong nước. Bộ Tiêu chuẩn VREB được thiết kế như một khung năng lực toàn diện, phản ánh đồng thời kiến thức, kỹ năng, đạo đức và năng lực thực hành, tuân thủ pháp luật đồng thời có thể đo lường, đánh giá và phân hạng năng lực hành nghề của cá nhân và tổ chức.

Đặc biệt, dự án có sự tham gia của Hội đồng Cố vấn chuyên gia và Hội đồng Thẩm định độc lập, quy tụ nguyên lãnh đạo các cơ quan quản lý nhà nước, chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực tài chính, kinh tế, bất động sản, pháp luật, cùng đại diện hơn 20 doanh nghiệp và Sàn giao dịch bất động sản hàng đầu Việt Nam như: Thiên Khôi Group, EXIMRS, Queen Land, New City, Đất Xanh Miền Tây, Four Homes, SGO Land, DKRS, DKRA, Tùng Bách Land,… Sự tham gia đa dạng này bảo đảm tính khoa học, khách quan và khả thi của Bộ Tiêu chuẩn.

Minh Bạch, Cầu Thị Và Có Sự Tham Gia Của Cộng Đồng Nghề Nghiệp

Theo kế hoạch, dự án được triển khai trong 6 tháng (từ tháng 10/2025 – 3/2026) với 10 giai đoạn, bao gồm khảo sát, phản biện, thí điểm và nghiệm thu. Đặc biệt, từ tháng 11/2025, VARS sẽ mở cổng góp ý công khai để doanh nghiệp, sàn giao dịch, cá nhân hành nghề và chuyên gia trên toàn quốc tham gia đọc, phản biện và đóng góp ý kiến cho bản dự thảo Bộ Tiêu chuẩn.

Đây là lần đầu tiên trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam, một bộ tiêu chuẩn nghề nghiệp được xây dựng dựa trên phản hồi của chính cộng đồng hành nghề, đảm bảo tính công khai, minh bạch và phản ánh đúng thực tiễn thị trường.

Doanh Nghiệp Kỳ Vọng “Bộ Chuẩn” Sẽ Trở Thành Kim Chỉ Nam Phát Triển Đội Ngũ

Đánh giá về ý nghĩa của dự án, Trần Thị Cẩm Tú CEO EXIMRS cho rằng: “Một bộ tiêu chuẩn nghề nghiệp được xây dựng bài bản và được xã hội công nhận sẽ là kim chỉ nam giúp doanh nghiệp phát triển đội ngũ môi giới chất lượng cao. Đây không chỉ là bước tiến trong đào tạo, mà còn là công cụ quản trị nhân sự, định vị thương hiệu và nâng cao năng lực cạnh tranh cho các sàn giao dịch.”

Kỳ Vọng Tạo Bước Ngoặt Cho Nghề Môi Giới Việt Nam

Khi được ban hành và áp dụng rộng rãi, VREB sẽ trở thành “tấm hộ chiếu nghề nghiệp” của lực lượng môi giới Việt Nam, là nền tảng cho hệ thống đào tạo – chứng nhận – xếp hạng – vinh danh nghề nghiệp. Bộ Tiêu chuẩn cũng là công cụ giúp cơ quan quản lý nhà nước giám sát hiệu quả hoạt động hành nghề, hỗ trợ hoạch định chính sách, đồng thời nâng cao niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.

Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành bước ngoặt quan trọng trong quá trình chuyên nghiệp hóa lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam, góp phần xây dựng thị trường minh bạch, phát triển ổn định và hội nhập quốc tế.

Sở hữu một căn hộ tại đô thị sầm uất chưa bao giờ là chuyện dễ dàng với người trẻ, gia đình trẻ có tích luỹ ban đầu khiêm tốn. Đặc biệt, giữa bối cảnh căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chạm ngưỡng trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái (dữ liệu quý 3/2025 của CBRE) thì việc mua nhà của người trẻ ngày càng trở nên khó khăn, nếu không có sự đồng hành chính sách từ phía chủ đầu tư hay sự hỗ trợ lãi vay từ ngân hàng.

Xuất hiện vào thời điểm cuối năm 2025, The Emerald Garden View của Lê Phong Group – đơn vị sở hữu loạt quỹ đất sạch chuẩn pháp lý gây chú ý khi đưa ra thị trường mức giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng/căn kèm chính sách bán hàng đặc biệt.

Theo đó, khách mua chỉ thanh toán 0,5%/tháng (tương đương với khoảng 7 triệu đồng/tháng). Số tiền này trừ trực tiếp vào giá gốc căn hộ, không liên quan đến khoản vay ngân hàng. Đáng nói, thời gian thanh toán kéo dài đến 30 tháng giúp khách hàng giảm áp lực dòng tiền đáng kể, nhẹ hơn so với tiến độ thanh toán phổ biến 24–28 tháng trên thị trường hiện nay.

Phương thức thanh toán này giúp những người trẻ độc thân, gia đình trẻ hoặc những người mới bắt đầu tích lũy có cơ hội sở hữu nhà, giảm áp lực tài chính ban đầu. Với người mua ở thực có cơ hội sở hữu nhà nhưng không nặng gánh lo âu hay áp lực trả nợ sớm. Trong khi, với nhà đầu tư việc dòng vốn ban đầu bỏ ra ít và kéo dài sẽ giúp tối ưu hoá biên lợi nhuận và tránh được các rủi ro không đáng có.

Chính sách thanh toán nổi bật tạo nên sức hấp dẫn cho dự án của The Emerald Garden View. Với giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng/căn – mức giá gần như “tuyệt chủng” trên thị trường TP.HCM, căn hộ này trở thành sản phẩm “quốc dân”, ai cũng có thể sở hữu. Đặc biệt, người trẻ độc thân, người mới lập gia đình hay những cặp vợ chồng có 1-2 con nhỏ đều rất phù hợp để sở hữu chốn an cư chất lượng, vừa tầm tay ngay siêu đô thị TP.HCM mới.

Như vậy, với mức giá mềm và chính sách thanh toán nhẹ, The Emerald Garden View đặc biệt phù hợp với người trẻ độc thân có thu nhập khoảng 15–20 triệu đồng/tháng – nhóm vốn khó tìm dự án vừa túi tiền tại TP.HCM. Đối với gia đình trẻ có tổng thu nhập cao hơn, dự án càng trở thành lựa chọn hợp lý nhờ khả năng cân đối dòng tiền và tiến độ thanh toán thoải mái. The Emerald Garden View được xem là một trong những cơ hội sở hữu căn hộ có mức giá dễ tiếp cận hiếm hoi còn lại trên thị trường TP.HCM.

“Niềm vui nhân đôi” khi dự án nằm gần nhà ga tuyến metro

Ngoài giá và chính sách bán hàng “hiếm có khó tìm”, The Emerald Garden View sở hữu vị trí giao thông vô cùng thuận lợi. Nằm sát cạnh quốc lộ 13 – tuyến đường chuẩn bị mở rộng lên 60m vào năm 2026, và metro TP.HCM -Thủ Dầu Một – đang được ưu tiên đầu tư sớm trước năm 2035. Dự án chỉ cách nhà ga metro 3 phút đặt tại điểm giao giữa đường 22/12 và đường Thủ Khoa Huân dọc quốc lộ 13. Đây được xem là “điểm chạm” giao thông cực kỳ lý tưởng mà không phải dự án nào cũng có được.

Theo quy hoạch, tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM có chiều dài 21,87km, toàn bộ đi trên cao, bắt đầu từ khu vực ga S5 của tuyến đường sắt đô thị số 1, thuộc phường Phú Mỹ (TP.Thủ Dầu Một cũ) đi qua phường Bình Hòa và kết thúc tại phường Vĩnh Phú (TP. Thuận An cũ). Đây là điểm kết nối với metro số 3 của TP.HCM tại khu vực Hiệp Bình Phước cũ.

Toàn tuyến có 13 nhà ga trên cao, sử dụng chung depot với tuyến metro số 3 của TP.HCM. Trong tương lai tuyến sẽ kéo dài đến phường Bình Dương, kết nối với tuyến metro số 1 và đấu nối đến Chơn Thành (Đồng Nai) và cửa khẩu Hoa Lư, đi song song với Quốc lộ 13 và đường cao tốc TP.HCM – Chơn Thành – Hoa Lư (CT30), tạo nên trục giao thông liên kết vùng xuyên suốt. Tổng mức đầu tư của tuyến này dự kiến 2,27 tỷ USD.

Như vậy, The Emerald Garden View sẽ rất gần nhà ga tuyến metro, dễ dàng di chuyển đến các khu vực. Metro hình thành chính là động lực kéo làn sóng giãn dân, phân bổ lại dân cư và dòng vốn đầu tư, từ đó gia tăng giá trị bất động sản cận kề. The Emerald Garden View hưởng lợi trực tiếp từ tuyến metro số 2 và loạt hạ tầng đang đầu tư thì việc gia tăng giá trị là điều chắc chắn.

Thực tế thị trường cũng đã minh chứng, suốt 10 năm qua, nơi nào hạ tầng phát triển – nơi đó bất động sản tăng giá. Các tuyến Phạm Văn Đồng, cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm, quốc lộ 13 hay Metro số 1 đều tạo nên “cơn sốt” giá nhà đất tăng 50–150%. Chưa kể, sau sáp nhập, giá sơ cấp căn hộ đã khá cao, phần lớn dao động 60–130 triệu/m2, chỉ còn rất ít dự án ở ngưỡng 35–40 triệu/m2 tập trung quanh trục quốc lộ 13 – Metro – Vành đai 3. Điều này càng khẳng định giá trị gia tăng của The Emerald Garden View trong tương lai gần.

Với quy mô 2.000 sản phẩm gồm căn hộ cao cấp, condotel và shophouse, The Emrald Garden View xuất hiện ngay “ngưỡng cửa” thị trường bất động sản chuyển giao sang chu kỳ phát triển mới – đặt dấu mốc “bước ngoặt” cho giá trị sinh lời vững bền.

Là sản phẩm tiếp theo mang thương hiệu cao cấp “The Emerald”, điểm nhấn của The Emrald Garden View được khởi nguồn từ khu vườn cây xanh, nơi thiên nhiên thuần khiết trở thành nền tảng cho một không gian sống chất lượng cao.

Chưa kể, dự án được đánh giá cao nhờ quy tụ các đối tác giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản: Lê Phong Group phát triển, phối hợp cùng SOL E&C (Tổng thầu thiết kế & thi công), Land Sculptor Studio (Tư vấn cảnh quan), CBRE (Tư vấn quản lý vận hành). Tất cả tạo nên không gian chuẩn resort cao cấp ngay trung tâm đang phát triển mạnh mẽ của TP.HCM.

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM (cũ) thiếu hụt nguồn cung sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, chất lượng cao cấp thì sự hiện diện của The Emerald Garden View trở thành điểm nhấn an cư và đầu tư lý tưởng ở thời điểm này.

Căn hộ xanh TOD tại TP.HCM – Emerald Garden View chỉ từ 1,39 tỷ/ căn, Thanh toán siêu nhẹ 0.5%/tháng, trải dài trong 30 tháng. – Website dự án: https://theemeraldgardenview.com/ – Website DKRS: https://dkrs.com.vn/the-emerald-garden-view/ – Hotline: 1900 2663

Kỷ lục tăng trưởng +236% của căn hộ The Opera (Thủ Thiêm) chỉ trong 3 năm (từ 26 tỷ lên 87,5 tỷ) không phải là may mắn. Đây là kết quả tất yếu của công thức đã được chứng minh: “Lõi trung tâm + hạ tầng tỷ đô”. Hiện tại, công thức vàng này đang được tái lập hoàn hảo tại một tọa độ chiến lược khác của TP.HCM, hứa hẹn một chu kỳ tăng giá tương tự cho những nhà đầu tư có tầm nhìn.

Hồ Sơ Thủ Thiêm: Khi BĐS Trung Tâm Chứng Minh Giá Trị

Mức tăng +236% của The Opera không phải là trường hợp cá biệt, mà là minh chứng rõ nét cho sức bật của toàn khu vực.

Theo ghi nhận thực tế, Penthouse The Opera tăng từ 61,5 tỷ lên 142,5 tỷ (tăng +132%); căn 3 phòng ngủ The Crest tăng từ 22 tỷ lên 56 tỷ (tăng 34 tỷ); hay Zeit River 4 phòng ngủ cũng tăng 32 tỷ, từ 35 tỷ lên 67 tỷ.

Những con số ấn tượng này đã phá vỡ tư duy “nhà đất là vua” cố hữu suốt hàng chục năm. Dữ liệu chứng minh rằng bất động sản căn hộ hạng sang tại lõi trung tâm, đặc biệt là các căn diện tích lớn 3-4 phòng ngủ, Penthouse, Duplex, lại mang đến biên độ lợi nhuận vượt trội, thậm chí hiệu quả hơn cả nhà phố truyền thống.

Đồng thời, nó cũng khẳng định tính an toàn tuyệt đối của BĐS lõi trung tâm. Trong khi các thị trường vùng ven có thể biến động, BĐS tại “vùng trũng” an toàn nhất này luôn giữ vững giá trị, chỉ chững lại rồi tăng tốc mạnh mẽ hơn, bảo toàn tài sản một cách bền vững cho chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến hiện tượng giá căn hộ nhiều nơi đã ngang bằng, thậm chí vượt nhà liền thổ cùng khu vực. Nhiều dự án chung cư mở bán sơ cấp tại TP.HCM có giá tiệm cận, thậm chí cao hơn nhà liền thổ, nhất là ở các khu vực vệ tinh vừa sáp nhập. Cụ thể, theo khảo sát của VnExpress, giá căn hộ 85 m2 thuộc dự án The Metropole (phường An Khánh), thuộc khu Đông thành phố, được chào bán 11-15 tỷ đồng, tương đương 130-180 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, nhà phố nền 80 m2, xây 1 trệt 2 lầu tại phường Thảo Điền, cách chưa đầy 3 km, chỉ rao bán 10-12 tỷ đồng (150 triệu đồng mỗi m2). Loạt căn hộ cùng khu vực này như The Privé, Eaton Park, Lumière Midtown… đang có giá sơ cấp 130-250 triệu đồng mỗi m2, cao hơn mức giá 110-200 triệu đồng mỗi m2 của nhà liền thổ đang bán trong bán kính 2 km.

Giải Mã “Gen” Tăng Trưởng: Công Thức Vàng Đằng Sau Con Số +236%

Sự tăng trưởng thần tốc này không phải là ngẫu nhiên. Nó nằm ở một “gen” tăng trưởng đã được giải mã, một công thức vàng hội tụ bởi hai yếu tố cốt lõi.

Đầu tiên, đó là vị thế “lõi trung tâm”. Thủ Thiêm được định vị là trung tâm mới của trung tâm, nơi quỹ đất hữu hạn và mỗi bất động sản là một biểu tượng định danh đẳng cấp.

Yếu tố thứ hai và cũng là đòn bẩy quan trọng nhất, chính là “hạ tầng tỷ đô”. Hàng loạt công trình đầu tư công khổng lồ như các cây cầu Thủ Thiêm, quảng trường trung tâm, đã “bơm” một sinh khí mới vào vùng đất này. Trong đầu tư bất động sản, luôn có một quy luật: hạ tầng đi trước, giá trị tài sản theo sau.

Khi quỹ đất hữu hạn của “lõi trung tâm” gặp đòn bẩy của “hạ tầng tỷ đô”, sự bùng nổ giá trị X2, X3 là kết quả tất yếu.

Tọa Độ “Vàng” Tiếp Theo Ở Khu Vực Nào?

Câu hỏi “Đâu là Thủ Thiêm tiếp theo?” đang dần lộ rõ câu trả lời tại lõi trung tâm Thủ Đức (cũ). Nơi đây đang tái lập công thức “vàng” với điểm khởi đầu thậm chí còn vượt trội hơn.

Không chỉ là “lõi trung tâm” của siêu đô thị mới, khu vực này sở hữu lợi thế mà Thủ Thiêm 10 năm trước không có: một cộng đồng dân địa phương sầm uất, lâu đời đã hiện hữu. “Sinh khí” có sẵn này mang lại giá trị khai thác (ở hoặc cho thuê) ngay lập tức, khiến khoản đầu tư trở nên an toàn và bền vững hơn, không cần chờ đợi.

Đồng thời, yếu tố “hạ tầng tỷ đô” cũng được tái lập hoàn hảo. Trục Vành Đai 2 đang khép kín và đại lộ Phạm Văn Đồng chính là những “động mạch” kinh tế mới, mang ý nghĩa chiến lược không kém gì các cây cầu của Thủ Thiêm.

Đặc biệt, trục Vành đai 2 TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ khép kín với hàng loạt dự án trọng điểm được khởi công liên tiếp. Cụ thể, hai đoạn Vành đai 2 quan trọng từ cầu Phú Hữu đến Võ Nguyên Giáp (3,5 km) và từ Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng (2,8 km) sẽ chính thức khởi công ngay trong tháng 12 này, dự kiến hoàn thành vào ngày 30-4-2027. Song song đó, các tuyến đường kết nối trực tiếp với Vành đai 2 cũng được đồng loạt nâng cấp, như dự án mở rộng đường dẫn cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn từ nút giao An Phú đến Vành đai 2) khởi công ngày 20-11, nâng cấp từ 4 lên 8 làn xe. Các hạng mục như cầu Mương Kênh, cầu vượt Đỗ Xuân Hợp cũng được mở rộng đồng bộ với nút giao An Phú và Mỹ Thủy, hứa hẹn sớm giải tỏa áp lực giao thông và hoàn thiện mạng lưới hạ tầng khu Đông.

Khi cả hai yếu tố hội tụ – một lõi trung tâm đã sẵn “sinh khí” và một đòn bẩy hạ tầng tỷ đô đang hoàn thiện, công thức tăng trưởng X2, X3 đang được tái lập một cách hoàn hảo trên một nền tảng vững chắc hơn.

Luôn có những nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội trước khi nó rõ ràng với số đông. Giới đầu tư sành sỏi, những người đã thuộc lòng công thức tăng trưởng từ Thủ Thiêm, đang âm thầm “bắt sóng” chu kỳ mới tại khu vực lõi Thủ Đức, dọc trục Vành Đai 2. Lịch sử đang lặp lại và cơ hội nhân đôi, nhân ba tài sản một cách an toàn, rõ ràng chỉ dành cho những người có tầm nhìn.

——–

Sáng 16/11, tại xã Sơn Đồng, TP. Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư Reatimes Holding phối hợp với CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị mới Hà Nội (HANDI) đã long trọng tổ chức Lễ Khởi công Dự án An Khánh Ecomony.

Tham dự Lễ khởi công, về phía các chuyên gia cao cấp có sự hiện diện của: Đại biểu Quốc hội, GS. TS. Hoàng Văn Cường, Uỷ viên Uỷ ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, Phó Chủ tịch Hội đồng Giáo sư Nhà nước, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ; TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh; PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội; TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới; PGS. TS. KTS. Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học công nghệ Đô thị xanh.

Về phía đại diện lãnh đạo địa phương có ông Khuất Trọng Kiên, Ủy viên Ban thường vụ Đảng ủy, Phó Chủ tịch Hội đồng nhân dân xã Sơn Đồng; bà Nguyễn Thị Thanh, Ủy viên Ban thường vụ Đảng ủy Mặt trận Tổ quốc, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã Sơn Đồng; Bà Hồ Thị Na, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy Mặt trận Tổ quốc, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Đảng ủy xã Sơn Đồng; bà Đoàn Thị Thư, Ủy viên Ban thường vụ Đảng ủy, Trưởng ban Xây dựng Đảng xã Sơn Đồng.

Về phía lãnh đạo các cơ quan báo chí, có ông Nguyễn Mạnh Hưng, Tổng Biên tập Báo Tuổi trẻ Thủ đô; ông Trương Thành Trung, Tổng Biên tập Báo Đại đoàn kết; ông Nguyễn Viết Việt, Tổng Biên tập Tạp chí Kinh tế chứng khoán Việt Nam; ông Trần Tuấn Linh, Tổng Biên tập Báo Sức khỏe & Đời sống.

Về phía Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Lễ khởi công có sự tham dự của ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam; Nhà báo Nguyễn Thành Công, Phó Tổng Biên tập thường trực Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam; nhà báo Trần Minh Huệ, Phó Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam.

Về phía chủ đầu tư có bà Cao Thị Thanh Nga, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu Tư Phát Triển Đô thị Mới Hà Nội, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam; ông Chu Quang Tùng, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Reatimes Holding – Đơn vị phát triển dự án.

Dự án khu đô thị An Khánh Ecomony do CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị mới Hà Nội (HANDI) làm chủ đầu tư và Reatimes Holding là đơn vị phát triển.

An Khánh Ecomony có quy mô gần 2ha, gồm 105 căn liền kề và biệt thự thấp tầng. Sau khi hoàn thiện phần thô, chủ nhân được cấp sổ đỏ lâu dài – quyền sở hữu trọn đời, an toàn và dễ dàng chuyển nhượng.

Được biết, dự án phát triển trên quỹ đất đấu giá hợp pháp, An Khánh Ecomony sở hữu đầy đủ hồ sơ pháp lý và quy hoạch 1/500 ngay từ đầu. Vì là đất đấu giá, dự án không phải xin giấy phép xây dựng, điều này giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai. Vai trò của chính quyền địa phương trong việc hỗ trợ hoàn thiện thủ tục, giải phóng mặt bằng và phê duyệt các hạng mục hạ tầng cũng tạo ra sự bảo đảm lớn cho người mua nhà.

———-

Tọa lạc tại vị thế “thủy quản tài” bên dòng sông Bến Nghé, gần bến Bình Đông, shop thương mại D-Aqua không chỉ là một khu phức hợp hiện đại mà còn là một phần di sản thương mại, nơi cảm xúc hoài niệm trở thành nguồn cảm hứng cho các mô hình kinh doanh đẳng cấp.

Bến Bình Đông: Nơi Ký Ức Giao Thương Thịnh Vượng Tái Sinh

Mỗi thành phố lớn đều có một dòng sông kể lại câu chuyện về nguồn cội phồn hoa. Tại Sài Gòn – Chợ Lớn, dòng sông Bến Nghé và đặc biệt là Bến Bình Đông (Quận 8 cũ) là nơi lưu giữ ký ức về một thương cảng vàng son của miền Nam. Hình ảnh “trên bến dưới thuyền”, nơi hàng ngàn ghe thuyền từ lục tỉnh miền Tây tụ hội để trao đổi lúa gạo, trái cây, đã định hình nên mạch sống thương mại của vùng đất này.

Shop thương mại D-Aqua không chỉ tọa lạc trên địa thế lịch sử đó mà còn mang sứ mệnh tái sinh tinh thần giao thương thịnh vượng ấy trong hình hài một khu phức hợp hiện đại. Sở hữu Shop thương mại D-Aqua là sở hữu một phần di sản thương mại, nơi cảm xúc hoài niệm trở thành nguồn cảm hứng cho các mô hình kinh doanh đẳng cấp.

Tầm Nhìn Ven Sông Kết Hợp Văn Hóa Du Lịch Tạo Nên Giá Trị Độc Tôn

Lợi thế ven sông của D-Aqua là một tài sản vô giá, vượt xa giá trị của một bất động sản thông thường:

Vị thế phong thủy “thủy quản tài”: Trong phong thủy, nước tượng trưng cho tài lộc. Vị trí ven sông Bến Nghé không chỉ mang lại không gian sống thoáng đãng, mát mẻ mà còn được tin là nơi thu hút vượng khí, tạo nền tảng vững chắc cho kinh doanh.

Điểm đến văn hóa – du lịch: Bến Bình Đông được biết đến là nơi tổ chức Lễ hội Chợ hoa Xuân “Trên bến dưới thuyền” hàng năm, một sự kiện văn hóa – du lịch lớn của TP.HCM. Shop thương mại D-Aqua nằm ngay tâm điểm của lễ hội, tạo ra cơ hội kinh doanh đột biến theo mùa vụ (hoa, cây cảnh, dịch vụ ẩm thực, lưu trú) với biên lợi nhuận cao.

Tầm nhìn triệu đô: Với thiết kế Shop thương mại mặt tiền hướng sông, kết hợp cùng Phố đi bộ ven sông đã hoàn thiện, D-Aqua trở thành địa điểm lý tưởng cho các mô hình F&B, cà phê cao cấp. Khách hàng không chỉ đến mua sắm, mà còn đến để trải nghiệm không gian và tầm nhìn đắt giá, biến Sho thương mại thành một “Điểm Đến Check-in”.

Cộng Hưởng Của Di Sản Và Tiềm Năng Tăng Trưởng

Giá trị dài hạn của D-Aqua được bảo chứng bởi sự phát triển của hạ tầng và sự hồi sinh của khu vực lịch sử này:

• Đòn bẩy hạ tầng: Các dự án cầu đường lớn như Cầu Phú Định, cầu đường Bình Tiên và việc nâng cấp tuyến Bến Bình Đông sẽ tăng cường kết nối khu vực, làm gia tăng lưu lượng giao thông và thương mại. Theo quy luật phát triển đô thị, giá trị bất động sản ven sông luôn có tốc độ tăng trưởng cao hơn từ 15-20% so với BĐS nội đô.
• Sự khan hiếm tuyệt đối: Việc tìm kiếm một Shop thương mại mặt tiền sông, nằm tại khu vực lịch sử và đã hiện hữu tại TP.HCM là gần như không thể. 34 căn cuối cùng là một “phiên bản giới hạn”, đảm bảo tính thanh khoản cao và khả năng tăng giá mạnh mẽ khi quỹ đất ven sông ngày càng cạn kiệt.

Sở hữu Shop thương mại D-Aqua là sở hữu một di sản giao thương đang tái sinh, nơi cảm xúc hoài niệm và tiềm năng kinh doanh hiện đại hòa quyện. Đây là lựa chọn đầu tư thông minh, tận dụng được sức mạnh của dòng tiền ổn định và sự tăng trưởng vốn từ vị thế độc tôn.

Chỉ từ 300 triệu đồng, khách hàng sở hữu căn hộ cao cấp ngay trung tâm phố biển Quy Nhơn – nơi vừa lọt top 25 điểm đến hấp dẫn nhất hành tinh trong năm 2026 theo bình chọn của tạp chí du lịch danh tiếng Lonely Planet (Australia). Đây là chính sách dành riêng cho những khách hàng đến trước, đặt mua ngay giai đoạn đầu tiên.

Chính Sách Bán Hàng Siêu Ưu Đãi, Giá Trị Thực

Q1 Tower – Dự án căn hộ hot bậc nhất tại trung tâm Quy Nhơn vừa công bố chính sách bán hàng với những ưu đãi hấp dẫn, hướng tới nhu cầu thực của người mua, đặc biệt dành cho những nhà đầu tư tiên phong, đặt mua từ thời điểm mở bán đầu tiên.

Chính sách này cũng nhằm kích thích thị trường trong chu kỳ tăng trưởng mới, đồng thời hưởng ứng chỉ đạo của Chính phủ về giá nhà ở phù hợp túi tiền người mua.

Theo đó, dự án Q1 Tower hiện đã đầy đủ pháp lý, chuẩn bị ra mắt thị trường với nguồn cung 864 căn hộ cao cấp (riêng quý IV năm 2025 chỉ ra mắt 100 sản phẩm), bàn giao hoàn thiện cơ bản và được quản lý theo tiêu chuẩn vận hành quốc tế của Wyndham Garden (thuộc Wyndham Hotels & Resorts).

Trong giai đoạn booking ra mắt, dự án dành 10% quỹ hàng tương đương 10% khách hàng được mua dự án với ưu đãi có 1-0-2. Nổi bật là chính sách booking 0 đồng, chính sách chiết khấu từ 1-3% cho khách hàng mua sỉ từ 2 căn trở lên. Tiến độ thanh toán cũng được giãn linh hoạt, phù hợp với nhu cầu và tài chính của mọi đối tượng khách hàng.

Với tiến độ thanh toán chuẩn 30% trong vòng 5 tháng kể từ khi ký HĐMB, trong vòng 10 tháng tiếp theo, khách hàng chỉ phải đóng vài chục triệu mỗi tháng, cho tới khi nhận nhà mới phải thanh toán hết. Khách hàng chọn tiến độ thanh toán nhanh sẽ được chiết khấu ngay từ 2-8%. Hoặc khách hàng có thể sử dụng đòn bẩy tài chính, chỉ đóng 15% tương đương khoảng 300 triệu đồng, còn lại vay ngân hàng, được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.

Bên cạnh đó, Nhà phát triển dự án còn miễn phí quản lý 24 tháng kể từ khi khách hàng nhận nhà cùng nhiều chính sách siêu ưu đãi trong các sự kiện mở bán. Tổng giá trị chiết khấu và ưu đãi lên tới 13%.

Cơ Hội Đặc Quyền Cho Nhà Đầu Tư Đến Sớm

Theo các chuyên gia đầu tư, chính sách bán hàng ưu đãi người mua sớm là hướng tới kích cầu thị trường thực chất.

Theo kinh nghiệm của đơn vị phân phối: Thông thường, hầu hết các dự án đều theo trình tự 4-5 chu kỳ tăng giá. Cụ thể, chu kỳ thứ nhất, chủ đầu tư công bố giá mở bán, thường là giá rẻ nhất. Chu kỳ thứ 2, tùy theo độ “hot” của sản phẩm và lượng người mua quan tâm, giá bán sẽ tăng thêm khoảng 2-3%. Chu kỳ thứ 3 theo tiến độ dự án thường là khi đã xây được ½ phần thân tòa nhà, cùng với các điều kiện khách quan thuận lợi khác, giá sẽ được điều chỉnh tăng thêm 2-3% so với chu kỳ thứ 2. Chu kỳ thứ 4 thường tăng giá khi dự án cất nóc và chu kỳ thứ 5 là khi bàn giao.

Mỗi nhịp mở bán sau giá sẽ tăng ít nhất 2% trở lên, tới khi khách hàng nhận nhà một dự án, trung bình Nhà phát triển dự án sẽ điều chỉnh giá khoảng 5-10 lần, tương ứng với giá người mua sau cùng có thể cao hơn giá người mua đợt đầu khoảng từ 10-20%. Có những dự án hot, tần suất điều chỉnh dày hơn và giá cũng điều chỉnh cao hơn thì tới cuối chu kỳ, người mua sau cùng có thể phải mua cao hơn người mua trước tới 30%. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm đều nắm rõ được các chu kỳ tăng giá của một dự án cũng như hiểu rõ nguyên lý đầu tư mỗi nhịp tăng giá sau sẽ là lợi nhuận của nhà đầu tư đi trước.

Quy Nhơn hiện chưa có sản phẩm căn hộ trung tâm All-in-one như Q1 Tower trong khi công suất phòng khách sạn 4-5 sao luôn đạt tới 80% vào mùa cao điểm, phân khúc này cầu cao hơn cung. Chính sách ưu đãi trong các đợt mở bán đầu tiên là thời cơ “vàng” cho các nhà đầu tư đến trước, hưởng trọn 4 nhịp tăng giá khi hạ tầng và du lịch Quy Nhơn cùng bùng nổ từ năm 2026 để trở thành thủ phủ du lịch quốc tế, hướng tới mục tiêu toàn tỉnh Gia Lai đón khoảng 18,5 triệu lượt khách vào năm 2030.

Nằm tại phường Quy Nhơn Nam (Gia Lai), tọa độ trung tâm giao thương và du lịch, dự án Q1 Tower đang là tâm điểm của thị trường căn hộ cao cấp khu vực duyên hải miền Trung. Các căn hộ Q1 Tower cùng lúc sở hữu 4 tiêu chuẩn cho một sản phẩm BĐS chất lượng, đồng thời hội tụ cùng lúc cả 3 yếu tố cận thị, cận biển, cận quảng trường trung tâm, view trực diện biển, phong cách nội thất hiện đại, cao cấp cùng hệ tiện ích nội – ngoại khu đẳng cấp, sầm uất. Căn hộ Q1 Tower sở hữu giá trị kép, vừa là nơi sinh sống, làm việc, nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, lợi nhuận hấp dẫn hơn lãi suất ngân hàng, đồng thời là kênh tích sản tiềm năng, an toàn.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đang đẩy mạnh thi công dự án La Pura với cường độ cao, nhằm đảm bảo tiến độ bàn giao đúng cam kết và chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế.

Tại hiện trường, các block thuộc hai phân khu Zenia và Risa – những khu đã mở bán – đang được triển khai sôi động nhất, thể hiện quyết tâm của doanh nghiệp trong việc đưa La Pura trở thành biểu tượng không gian sống mới của khu vực đô thị phía Đông TP.HCM.

Thi Công Ở Cường Độ Cao, Khẳng Định Năng Lực Triển Khai Của Phát Đạt

Tại công trường La Pura, hoạt động thi công đang diễn ra với tốc độ khẩn trương và bài bản. Hàng loạt hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và các block nhà ở đang được đẩy nhanh tiến độ thi công đồng loạt.

Đại diện nhà thầu cho biết, cường độ làm việc được duy trì xuyên suốt, nhằm đáp ứng lộ trình hoàn thiện đúng kế hoạch và cam kết bàn giao với khách hàng.

Hai phân khu Zenia và Risa là tâm điểm trong giai đoạn hiện tại. Đây là những khu đã mở bán và được thị trường đón nhận tích cực, với tỷ lệ đặt chỗ cao ngay từ đợt giới thiệu đầu tiên.

Phát Đạt cho biết, các block thuộc Zenia và Risa đang được thi công với đội ngũ và nguồn lực lớn nhất trên toàn dự án, ưu tiên cao nhất về tiến độ, chất lượng và an toàn công trình.

Với sự giám sát chặt chẽ từ đội ngũ kỹ thuật và các đơn vị quản lý dự án chuyên nghiệp, La Pura đang được thi công theo mô hình quản trị dự án tiêu chuẩn quốc tế, bảo đảm tính đồng bộ, tính thẩm mỹ và độ bền vững của công trình.

Từng hạng mục, từ kết cấu, vật liệu đến cảnh quan, đều được lựa chọn và kiểm soát nghiêm ngặt, thể hiện tinh thần “xây đúng – làm thật – bàn giao chuẩn” mà Phát Đạt đã cam kết.

Zenia Và Risa – Hai Phân Khu Thể Hiện Triết Lý Phát Triển Mới

Trong khi Zenia được định vị là phân khu dành cho phong cách sống cân bằng, tinh tế, chú trọng không gian mở và yếu tố wellness (sức khỏe – tinh thần), thì Risa lại mang dấu ấn khác biệt: một khu đô thị thân thiện với trẻ em và gia đình đa thế hệ.

Với concept “Living with Play – sống cùng niềm vui”, Risa được thiết kế với mật độ cây xanh, tiện ích giáo dục và không gian vui chơi đa năng cao hơn mặt bằng chung của dự án, tạo nên môi trường sống an toàn, giàu cảm xúc và khuyến khích trẻ em phát triển tự nhiên trong môi trường xanh.

Đây là bước đi mới trong triết lý phát triển sản phẩm human-centric của Phát Đạt – lấy con người làm trung tâm, trong đó trẻ em và gia đình là những giá trị cốt lõi để hình thành cộng đồng sống nhân văn.

Theo đại diện Phát Đạt, La Pura không chỉ là một dự án nhà ở, mà là một “khu đô thị tái tạo năng lượng sống” – nơi cư dân được trải nghiệm sự kết hợp hài hòa giữa không gian thiên nhiên, tiện ích đô thị và kiến trúc hiện đại.

Sự xuất hiện của phân khu Risa với định hướng “thân thiện với trẻ em” chính là minh chứng cho tư duy phát triển dự án thế hệ mới mà Phát Đạt đang triển khai: Kiến tạo những không gian sống không chỉ để ở, mà còn để trưởng thành – để các thế hệ cùng lớn lên trong môi trường xanh, nhân văn và bền vững.

La Pura – Động Lực Phát Triển Cho Khu Đô Thị Phía Đông TP.HCM

Nằm trong khu vực đang phát triển mạnh của phía Đông TP.HCM, La Pura được xem là một trong những dự án quy mô lớn và có sức ảnh hưởng nhất khu vực.

Dự án sở hữu vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp với các trục giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3 và tuyến Metro tương lai, giúp di chuyển nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các vùng phụ cận.

Sự hiện diện của La Pura đang tạo nên cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu Đông, thúc đẩy tốc độ đô thị hóa và hình thành cộng đồng dân cư mới hiện đại.

Giới chuyên môn nhận định, khi hoàn thành, La Pura sẽ trở thành điểm tựa phát triển cho cả khu vực, không chỉ về hạ tầng, mà còn về chất lượng sống và giá trị đầu tư.

Phát Đạt định hướng La Pura trở thành dự án đô thị xanh kiểu mẫu, góp phần định hình lại chuẩn sống mới – bền vững, tiện nghi, gắn kết cộng đồng.

Dự án là minh chứng rõ ràng cho năng lực phát triển đô thị quy mô lớn của Phát Đạt, từ khâu quy hoạch tổng thể, triển khai kỹ thuật đến quản trị vận hành.

Việc đẩy mạnh thi công La Pura với cường độ cao cho thấy Phát Đạt đang chuyển dịch từ giai đoạn tái cấu trúc sang tăng tốc thực thi, tập trung vào chất lượng sản phẩm và hiệu quả triển khai.

Doanh nghiệp xác định rõ: phát triển bền vững không chỉ là triết lý, mà là phương thức vận hành thực tế – nơi mỗi dự án phải được hoàn thiện đúng chuẩn, đúng cam kết và tạo ra giá trị dài hạn cho khách hàng, nhà đầu tư và cộng đồng.

Chưa đầy một năm, Cần Giờ – vùng đất từng được xem là khu vực xa xôi của TP.HCM trỗi dậy mạnh mẽ khi giá đất nền tăng gấp 2-3 lần. Hiệu ứng từ hạ tầng tỷ đô sắp khởi công và sự xuất hiện của siêu dự án đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise đã thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản Cần Giờ, khiến khu vực này thành tâm điểm mới của giới đầu tư.

Lực Đẩy Của Đất Nền Cần Giờ

Cú hích lớn nhất của Cần Giờ nằm ở hệ thống hạ tầng sẽ được tăng tốc triển khai trong thời gian tới. Cụ thể, cầu Cần Giờ – công trình chiến lược thay thế phà Bình Khánh đã hoàn tất thiết kế, chuẩn bị khởi công trong năm 2026. Khi hoàn thiện, cây cầu này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM về Cần Giờ chỉ còn 25-30 phút, thay vì gần 90 phút như hiện nay.

Song song đó, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và cao tốc Bến Lức – Long Thành khi kết nối hoàn chỉnh sẽ mở ra hành lang ven biển phía Nam liền mạch từ Long An (nay là Tây Ninh) – TP.HCM – Bà Rịa Vũng Tàu cũ (nay đã sáp nhập về TP.HCM). Đặc biệt, theo chủ trương của Sở Giao Thông Vận Tải TP.HCM, tuyến đường Rừng Sác sẽ được mở rộng thêm với chiều dài lên đến 40km, mức đầu tư vào khoảng 450 tỷ đồng.

Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao dài 48,5km, nối từ trung tâm TP.HCM đi Cần Giờ, qua Nhà Bè, có tổng mức đầu tư khoảng 10 tỉ USD, dự kiến thực hiện từ năm 2026 và vận hành khoảng năm 2028. Khi tuyến này hoàn thiện, quá trình di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ mất 12 phút.

Khi những công trình này đồng loạt hoàn thiện, Cần Giờ sẽ không còn là khu vực tách biệt, mà trở thành trục kết nối chiến lược giữa TP.HCM và các đô thị ven biển miền Đông Nam Bộ. Cùng với chính sách phát triển du lịch sinh thái, kinh tế biển và đô thị xanh, khu vực này được xem là “thị trường tiềm năng” trong quỹ đất phát triển của thành phố.

Không chỉ hạ tầng, làn sóng đầu tư quy mô lớn cũng đang đổ về Cần Giờ với siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise có quy mô hơn 2.870 ha, được định vị là biểu tượng ESG++ của Việt Nam với bốn trụ cột: Xanh-Thông minh-Sinh thái-Tái sinh. Dự án này được kỳ vọng tái định nghĩa khái niệm “đô thị biển” tại khu vực phía Nam, tương tự cách Phú Quốc hay Hồ Tràm bứt phá trong thập kỷ qua.

Sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise đã kéo theo hàng loạt nhà đầu tư thứ cấp săn quỹ đất vùng ven như Long Hòa, An Thới Đông, Bình Khánh, thị trấn Cần Thạnh… Nhiều khu đất vốn bị “ngủ quên” nhiều năm nay bỗng sôi động trở lại, môi giới dựng bảng rao bán dày đặc dọc các trục đường chính.

“Điểm Nóng” Mới Của Bất Động Sản TP.HCM

Dữ liệu cung cấp những thông tin đáng chú ý, lượng tìm kiếm bất động sản Cần Giờ, cụ thể là đất nền Cần Giờ trong quý 3/2025 tăng gần 85% so với cùng kỳ năm trước. Mối quan tâm của người dùng tập trung chính vào phân khúc đất nền có diện tích dao động từ 100-200 m2, có tiềm năng thương mại hoặc du lịch nghỉ dưỡng.

Khảo sát với các môi giới địa phương ghi nhận, trước sự xuất hiện của siêu dự án của Vingroup và các công trìn hạ tầng tỷ đô, giá đất tại nhiều trục đường trung tâm Cần Giờ như đất nền Tắc Xuất, đất nền Rừng Sác, Duyên Hải hay đất nền Thạnh Thới đang ghi nhận mức tăng chóng mặt. Nếu đầu năm 2024, giá trung bình chỉ dao động 30-50 triệu đồng/m2 thì đến cuối quý 3/2025, nhiều lô đất đẹp đã được rao bán ở mức 70-90 triệu đồng/m2. Riêng khu vực gần tuyến đường dẫn vào dự án Vinhomes Green Paradise, mức giá thậm chí đã chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2, tăng gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuyến Tắc Xuất – đoạn từ Đào Cử đến giao lộ Giồng Ao – ghi nhận mức giá tăng mạnh: từ khoảng 50 triệu đồng/m² hồi đầu năm, nay nhiều chủ đất đã đẩy giá chào bán lên tới 80-85 triệu đồng/m². Đất mặt tiền Lương Văn Nho, gần siêu dự án, cũng đã tăng gấp 2,5 chỉ trong khoảng 1 năm, chạm mức giá 73-78 triệu đồng/m2. Các lô đất thổ cư nằm trong các làng, có vị trí không đắc địa cũng được rao bán 30-35 triệu đồng/m2, trong khi 2 năm trước, giá chào bán chỉ hơn 10 triệu đồng/m2.

Cũng theo chia sẻ từ các môi giới chuyên bán đất nền ở địa phương này, lượng khách hỏi mua đất nền trong hai tháng gần đây tăng hơn 60% so với quý trước. Thanh khoản không còn trầm lắng như năm 2023; thay vào đó, xuất hiện nhiều giao dịch thực, chủ yếu đến từ nhà đầu tư trung và dài hạn đến từ Hà Nội, TP.HCM (cũ), Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Dù thị trường đang “lên cơn sốt”, giới chuyên gia vẫn khuyến cáo cần tỉnh táo. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định: “Cần Giờ đang trong giai đoạn chuyển mình rõ nét, nhưng chưa thể là “thiên đường đầu tư’ trong ngắn hạn”. Hạ tầng còn trong quá trình triển khai, do đó nhà đầu tư cần tầm nhìn trung – dài hạn ít nhất 3-5 năm.”

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, cùng với đà tăng của giá rao bán, mức độ quan tâm đến đất nền Cần Giờ cũng leo thang rõ rệt. Tâm lý lạc quan của nhà đầu tư đang được kích hoạt bởi hàng loạt thông tin hạ tầng trọng điểm và sự xuất hiện của siêu đô thị tỷ USD được quy hoạch song hành cùng các công trình giao thông quy mô lớn.

Tuy nhiên, ông Tuấn lưu ý, giá đất nền tại Cần Giờ đang tăng nhanh hơn tốc độ phát triển thực tế. Đây là khu vực còn trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng, do đó việc đầu tư cần tầm nhìn dài hạn thay vì kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn. “Cần Giờ là câu chuyện của tương lai, không phải nơi tìm lợi nhuận tức thì,” ông Tuấn nhấn mạnh.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đang bộc lộ một nghịch lý rõ nét: trong khi giá bán liên tục leo thang mạnh mẽ, thì giá cho thuê lại tăng rất nhẹ hoặc giữ nguyên, khiến lợi suất đầu tư từ cho thuê ngày càng bị kéo thấp xuống.

Giá Thuê Không Theo Kịp Giá Mua

Trong hơn một năm qua, giá chung cư Hà Nội liên tiếp tăng mạnh. Thế nhưng giá thuê thì vẫn dậm chân tại chỗ không có biến chuyển. Đơn cử, tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá bán căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, diện tích khoảng 70m2 là khoảng 4,5 tỷ đồng/căn nhưng giá thuê với loại căn hộ đã đầy đủ đồ đạc, được rao với mức giá thuê từ 8-9 triệu đồng/tháng, căn không đồ chỉ được 7 triệu đồng/tháng. Tương đương về diện tích, các căn hộ 2 phòng ngủ tại khu chung cư Định Công có giá bán 4,5-5 tỷ đồng/căn cũng chỉ có giá thuê 9-9,5 triệu đồng/tháng. Căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh tại dự án Kim Văn Kim Lũ diện tích khoảng 70m2, có giá bán từ 5 tỷ đồng/căn trên thị trường nhưng giá chào thuê phổ biến là 8,5-9 triệu đồng/tháng.

Tại dự án Discovery Central , căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh có khoảng giá 10 tỷ đồng/căn, giá thuê đạt mức giá phổ biến là 18-19 triệu đồng/tháng. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích từ 55 m2, giá bán gần 7 tỷ đồng/căn, giá thuê đạt mức 13-14triệu đồng/tháng. Tương tự, tại dự án một dự án hạng sang khác thuộc khu vực này , giá bán một căn 2 phòng ngủ chạm ngưỡng 15 tỷ đồng, giá thuê đạt mức 24-26 triệu đồng/tháng.

Tại dự án The Matrix One, các căn 3 phòng ngủ có giá bán 18 tỷ đồng, giá thuê phổ biến là 28-30 triệu đồng/tháng. Tại dự án Sudico, căn hộ 3 phòng ngủ có giá hơn 9 tỷ, giá thuê đạt mứ 13-14 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 ngủ có mức giá 6,5-7 tỷ đồng với diện tích khoảng 70m2, giá thuê đạt 8 triệu đồng/tháng.

Đáng nói, giá thuê căn hộ các dự án gần như không biến động trong suốt một năm qua, thế nhưng giá nhà thì liên tục tăng. Điều này đã khiến tỉ suất cho thuê chỉ đạt 2-3%, thua cả lãi suất gửi ngân hàng. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết lợi suất từ cho thuê chung cư tại Hà Nội đã giảm xuống còn khoảng 3%/năm, trong khi giá bán chung cư vẫn tăng mạnh. Việc giá thuê không theo kịp giá mua, lợi suất cho thuê bị kéo thấp

Những Rủi Ro Nhãn Tiền

Trước thực tế trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám cho rằng, sự tăng vọt của giá bán trong khi giá thuê “đứng yên” hay tăng rất nhẹ khiến lợi suất cho thuê giảm, từ hơn 5%/năm những năm trước xuống còn khoảng 3% hoặc thấp hơn. Điều này làm giảm sức hấp dẫn của việc mua chung cư để đầu tư cho thuê. Đây là dấu hiệu vốn đầu tư bị lệch pha, và có nguy cơ dẫn tới “xì hơi” nếu dòng vốn đầu cơ rút ra hoặc thanh khoản thị trường giảm.

Cũng theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nguyên nhân của hiện tượng này đến từ nguồn cung bất cân đối trên thị trường. Nguồn cung mới chủ yếu là phân khúc trung đến cao cấp, với giá bán cao, trong khi nhu cầu thuê thực lại chủ yếu thuộc phân khúc thấp hơn hoặc người có thu nhập trung bình.

Bên cạnh đó, kỳ vọng tăng giá khiến đầu tư hướng tới “ăn chênh” vốn hơn cho thuê. Nhiều chủ nhà mua căn hộ với mục đích đầu cơ tăng giá bán lại, chứ không phải khai thác cho thuê dài hạn. Khi giá thuê không theo kịp giá mua, lợi suất cho thuê bị kéo thấp. Sức cầu cho thuê chưa tăng mạnh tương ứng. Dù nhu cầu thuê luôn hiện hữu nhưng giá thuê lại phải cạnh tranh với nhiều lựa chọn khác: thuê mini-apartment, ở vùng ven với chi phí thấp hơn, đi lại xa hơn… khiến mức thuê cao trong trung tâm khó kéo lên mạnh.

Phó Tổng giám nhấn mạnh, lợi suất cho thuê sụt giảm khiến dòng tiền đầu tư dài hạn bị suy yếu. Nguồn cầu đầu cơ có thể thoái lui, kéo theo thanh khoản thị trường sụt giảm. Khi lợi nhuận cho thuê không hấp dẫn, trong khi giá bán đã tăng quá nhanh, nhà đầu tư có xu hướng “đứng ngoài” hoặc chuyển dòng tiền sang các kênh khác như đất nền ven đô, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc chứng khoán. Thị trường chung cư vì thế có thể rơi vào giai đoạn “đứng giá kéo dài”. Đây đều là những dấu hiệu bất ổn, không bền vững của thị trường.

Thị trường nhà phố khu vực trung tâm TP.HCM cũ đang chững lại, giá bán gần như đi ngang suốt hơn một năm qua. Dù vẫn giữ vị thế là “tài sản vàng” nhờ vị trí đắc địa và giá trị thương mại cao, loại hình này đang đối mặt với nhiều thách thức: biên lợi nhuận thu hẹp, dòng tiền đầu tư dịch chuyển ra vùng ven, cùng sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và xu hướng kinh doanh.

Không Có Biến Động Về Giá

Khảo sát thực tế  ghi nhận giá nhà phố thuộc khu trung tâm của TP.HCM cũ đang đi ngang so với thời điểm tháng 4, tháng 5/2025. Cuộc đi ngang này diễn biến trên diện rộng của thị trường. Cụ thể, nhà phố phường Xuân Hòa (khu vực quận 3 cũ), những căn nhà mặt phố Trương Định vẫn đang duy trì khoảng giá 350-600 triệu đồng/m2. Những căn nhà mặt phố kinh doanh thuộc đường Nguyễn Đình Chiểu, giá chào bán vẫn đang duy trì ở mức 340-600 triệu đồng/m2. Nhà phố trên đường Lê Văn Sỹ, vị trí mặt tiền kinh doanh, giá rao bán vẫn đang ở mức 205-270 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố kinh doanh đường Nguyễn Thiện Thuật, giá chào bán cũng không có biến động, vẫn rơi vào khoảng 235-260 triệu đồng/m2. Các căn nhà phố đường Cao Thắng vẫn có giá chào bán 190-270 triệu đồng/m2.

Tại khu vực quận 10 cũ cũng chứng kiến thực tế giá đi ngang. Cụ thể, nhà mặt phố đường Cách Mạng Tháng 8 vẫn đang có mức giá chào bán 350-520 triệu đồng/m2. Giá nhà mặt phố Ngô Gia Tự không có biến chuyển so với nửa năm trước, vẫn đang ở mức 280- 500 triệu đồng/m2. Giá nhà mặt phố Nguyễn Tri Phương vẫn là 330-550 triệu đồng/m2. Giá bán nhà mặt tiền đường 3/2, vị trí đắc địa vẫn đang ở mức 330-530 triệu đồng/m2.

Tại các phường Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành và Cầu Ông Lãnh… giá chào bán nhà phố cũng ghi nhận mức đi ngang. Một số căn vị trí đắc địa được chào giá cao hơn từ 10-15% so với cùng kì năm ngoái. Đây là khu vực quận 1 cũ, các căn nhà phố đều đang cho thuê hoặc sinh sống ổn định, rất hiếm người bán.

Chị Minh Sanh, môi giới nhà phố TP.HCM, giá đi ngang nhưng giao dịch của thị trường tại khu vực trung tâm vẫn khá tốt, có phần nhỉnh hơn so với đầu năm. “Nguồn cung trên thi trường ở các vị trí đắc địa cũng không có nhiều nên cứ có căn nào giá hơp lý thì chưa cần đến một tháng là đã khớp được khách”, chị Sanh chia sẻ.

Nhà Phố Trung Tâm Không Còn Hấp Dẫn

Nhà đầu tư kiêm môi giới chuyên nhà phố Hoàng Tố Nga, trú tại phường Xóm Chiếu (TP.HCM) cho biết, giá nhà phố khu trung tâm TP.HCM cũ đi ngang cho thấy sự thay đổi trong hành vi đầu tư và sức cầu thực tế của thị trường.

Hiện giá bán trung bình nhà phố trung tâm hiện dao động từ 300 – 800 triệu đồng/m2, tùy vị trí và tình trạng pháp lý, gần như không biến động đáng kể trong suốt nửa năm qua. Giao dịch thị trường vẫn diễn ra nhưng chủ yếu đến từ những nhà đầu tư nắm giữ dài hạn hoặc khách mua để khai thác kinh doanh.

Bà Nga cho rằng, nguyên nhân khiến giá nhà phố trung tâm không còn tăng mạnh là do biên độ lợi nhuận đầu tư thu hẹp. Sau thời gian dài tăng giá gấp nhiều lần, mặt bằng giá hiện đã lên quá cao, trong khi tỷ suất cho thuê giảm dần bởi chi phí vận hành, bảo dưỡng, thuế và lãi vay tăng. Một căn nhà phố mặt tiền ở quận 1 cũ có giá trên 100 tỷ đồng nhưng chỉ cho thuê được 300 – 400 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận chưa đến 4%/năm – mức kém hấp dẫn hơn hẳn so với kênh gửi tiết kiệm hoặc đầu tư sản xuất kinh doanh.

Đồng quan điểm với bà Nga, môi giới Lý Tấn Hòa cho rằng, dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển sang các khu vực ngoài trung tâm – nơi xuất hiện các siêu dự án phức hợp quy mô lớn tại Thủ Thiêm, Thủ Đức hay Nam Sài Gòn. Các dự án này không chỉ có mặt bằng giá mềm hơn mà còn tích hợp môi trường sống, hạ tầng, tiện ích đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. “Nếu trước đây, nhà đầu tư chọn trung tâm vì giá trị thương mại, thì nay yếu tố sinh thái và tiềm năng tăng giá dài hạn ở khu Đông hay Nam lại hấp dẫn hơn”, ông Hòa bày tỏ góc nhìn.

Ngoài ra, theo ông Hòa, hoạt động kinh doanh tại nhà phố trung tâm đang chững lại. Dưới tác động của thương mại điện tử và thay đổi hành vi tiêu dùng, nhiều thương hiệu lớn đã rút khỏi mặt bằng truyền thống để chuyển sang trung tâm thương mại hoặc kinh doanh trực tuyến. Điều này khiến tỷ lệ mặt bằng trống ở một số tuyến phố như Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng… tăng nhẹ, kéo theo giá thuê giảm 10–15% so với giai đoạn 2019–2021, làm giảm sức hấp dẫn của loại hình nhà phố cho thuê. Tuy nhiên, theo ông Hòa, với vị trí đắc địa, quỹ đất khan hiếm và giá trị thương hiệu bền vững, nhà phố trung tâm vẫn là biểu tượng của tài sản cao cấp, song chỉ còn phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, sở hữu nguồn lực tài chính mạnh.