Blog

Không chỉ được mua “nhà thật”, chạm vào giấc mơ an cư mà người mua D-Homme còn sở hữu tài sản đầu tư giá trị khi có thể cho thuê linh hoạt nhờ vị trí đắc địa gần trung tâm quận 6 cũ (nay là phường 6, TP.HCM).

Khi Giấc Mơ An Cư Không Còn Là Xa Vời

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, nhiều người mua vẫn gặp rào cản lớn nhất – tài chính ban đầu. Tuy nhiên, tại trung tâm sầm uất của Sài Gòn, dự án D-Homme (765 Hồng Bàng, quận 6 cũ, nay thuộc phường 6, TP.HCM) đã khiến cả thị trường chú ý khi tung ra chính sách thanh toán đột phá – chỉ cần 10% vốn ban đầu đã có thể nhận nhà trải nghiệm ngay.

Đây không chỉ là ưu đãi nhất thời, mà là giải pháp tài chính thông minh giúp khách hàng dễ dàng sở hữu tài sản trung tâm mà vẫn đảm bảo dòng tiền ổn định và an toàn.

Giải pháp “chạm nhà thật” với vốn nhỏ chưa từng có

Khác với phần lớn dự án đang yêu cầu khách hàng thanh toán từ 30–50% giá trị căn hộ, D-Homme tiên phong chỉ yêu cầu 10% vốn ban đầu. Phần còn lại được hỗ trợ trả chậm lên đến 24 tháng hoặc vay ngân hàng với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu – một phương án cực kỳ nhẹ nhàng cho người mua ở lẫn nhà đầu tư.

Điểm đặc biệt nằm ở chỗ: D-Homme đã hoàn thiện và bàn giao thực tế, khách hàng có thể nhận trải nghiệm nhà sớm để ở hoặc khai thác cho thuê ngay, trong khi khoản thanh toán vẫn được giãn đều – tạo ra “dòng tiền hai chiều”: vừa có tài sản, vừa sinh lợi tức.

Ví dụ, một căn hộ 3 phòng ngủ tại D-Homme trị giá 8,5 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 850 triệu đồng là có thể nhận trải nghiệm nhà ngay. Với mức cho thuê trung bình 30–35 triệu/tháng, lợi tức dòng tiền hoàn toàn có thể bù đắp phần chi phí trả góp hàng tháng, tạo ra chu trình đầu tư “tự nuôi chính nó” – điều mà hiếm dự án trung tâm nào làm được.

Dòng tiền thông minh cho nhà đầu tư, D- Homme “Mua 1 – Lời 3”

1. Sinh lời tức thì: Bất động sản trung tâm luôn có khả năng tăng giá 10–15%/năm

2. Cho thuê linh hoạt: Gần các bệnh viện, trường đại học, khu thương mại lớn – tỷ lệ lấp đầy thuê luôn cao

3. Dòng tiền ổn định: Chính sách trả chậm 24 tháng giúp nhà đầu tư linh hoạt xoay vốn cho danh mục khác mà không bị áp lực dòng tiền.

Giá Trị Thật Từ “Nhà Thật”

Không còn là “giấc mơ trên giấy”, D-Homme đã vận hành sôi động với cư dân vào ở, các tiện ích như hồ bơi, gym, khu thương mại, nhà hàng và chuỗi cà phê nổi tiếng đã hoạt động.

Điều này mang lại giá trị thực tế và cảm giác an toàn tuyệt đối cho khách hàng – bởi họ được nhìn thấy, chạm vào, và tận hưởng tài sản mình sở hữu, không phải chờ đợi.

Cơ hội có thật – chỉ dành cho người nhanh chân:

Chỉ với 10% vốn, khách hàng đã có thể chạm đến cuộc sống trung tâm – tài sản vững bền. Chính sách thanh toán linh hoạt này đang được xem là “chiếc chìa khóa vàng” giúp D-Homme chinh phục giới đầu tư và người mua ở thực.

Trong bối cảnh giá trị đất trung tâm ngày càng khan hiếm, thị trường căn hộ đang “tăng trưởng mạnh” nhờ những lợi thế linh hoạt về dòng tiền cho thuê, sở hữu sớm D-Homme hôm nay để đón đầu làn sóng tăng giá của bất động sản trung tâm phía Tây TP.HCM tới đây.

Để biết thêm chi tiết, khách hàng truy cập www.dhomme.com.vn hoặc liên hệ hotline: 0987 21 79 79

Mặt bằng lãi suất đang bước vào chu kỳ tăng mới, kéo theo hàng loạt tác động dây chuyền đến thị trường bất động sản. Từ người vay mua nhà, nhà đầu tư cho đến doanh nghiệp phát triển dự án, tất cả đều chịu sức ép khi chi phí vốn leo thang và dòng tiền trở nên eo hẹp.

Lãi Vay Mua Nhà Bắt Đầu Tăng

Khảo sát ghi nhận, thị trường tiền tệ đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng thương mại. Sau giai đoạn duy trì mặt bằng thấp để kích thích tín dụng, bước sang quý 4/2025, hàng loạt ngân hàng đã tăng lãi suất tiền gửi từ 0,2-0,5 điểm % ở hầu hết các kỳ hạn. Lãi suất huy động tại một số ngân hàng thương mại cổ phần đã tăng lên mức 5,5-6,2%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, thay vì quanh 4,8 – 5,5% như hồi giữa năm. Một số ngân hàng như HDBank, NCB, Vikibank… chào mức từ 6,5% cho kì hạn 6 tháng để hút tiền gửi.

Diễn biến này được xem là tín hiệu cho thấy áp lực thanh khoản và nhu cầu hút vốn trung – dài hạn của hệ thống đang tăng lên, đồng thời kéo theo hệ quả trực tiếp: lãi vay mua nhà bắt đầu “nhích” trở lại. Ngoài ra, một trong các lý do của sự tăng này còn đến từ nhu cầu duy trì thanh khoản an toàn trong bối cảnh tín dụng tăng tốc mạnh ở các lĩnh vực tiêu dùng và bất động sản.

Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, ngay sau khi lãi suất huy động được điều chỉnh, nhiều ngân hàng đã cập nhật bảng lãi vay mới đối với các gói tín dụng bất động sản. Các khoản vay mua nhà cố định lãi suất trong 12-18 tháng đầu hiện dao động 6,5-7,5%/năm, tăng khoảng 0,3-0,5 điểm % so với quý trước. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất thả nổi phổ biến ở ngưỡng 10-11%/năm, tùy từng ngân hàng.

Chị Bùi Kiều Anh, nhân viên tín dụng một ngân hàng có trụ sở tại phường Yên Hòa (Hà Nội) cho biết, việc điều chỉnh lãi suất cho vay là cần thiết để cân đối chi phí vốn, song ngân hàng vẫn cố gắng duy trì các gói ưu đãi cho người mua nhà lần đầu hoặc khách hàng trẻ tuổi. Tuy nhiên, với những khoản vay trung – dài hạn (từ 15-20 năm), chỉ cần lãi suất tăng 0,5 điểm % cũng khiến tổng chi phí trả nợ tăng thêm hàng chục triệu đồng mỗi năm. Vì thế việc lãi suất huy động tăng, kéo theo lãi vay tăng cũng đang tạo áp lực mới lên người mua nhà.

Những Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản

Nhìn nhận về những tác động của lãi suất vay mua nhà tăng tác động đến thị trường bất động sản, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, diễn biến tăng lãi suất đang tạo ra làn sóng tác động dây chuyền lên toàn thị trường bất động sản. Khi chi phí vốn đội lên, thanh khoản lập tức chậm lại, đặc biệt ở nhóm khách hàng vay mua nhà và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Kế hoạch mua nhà, đầu tư hay phát triển dự án đều buộc phải tính toán lại trong bối cảnh chi phí vốn trở thành “ẩn số” lớn nhất.

Cũng theo bà Miền, lịch sử từng cho thấy, bất động sản là kênh chịu ảnh hưởng sâu nhất mỗi khi lãi suất đảo chiều. Giai đoạn 2011-2013 là minh chứng rõ nét: khi lãi vay chạm ngưỡng 18-20%/năm, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản, thị trường đóng băng kéo dài, giá nhà đất lao dốc 30-40% ngay cả ở khu vực trung tâm. Căn nguyên đến từ đặc thù vốn vay ngắn hạn trong khi chu kỳ đầu tư dự án lại dài, khiến dòng tiền dễ “đứt gãy” khi chi phí vốn tăng đột ngột.

Những năm gần đây, các gói vay mua nhà ưu đãi từng góp phần kích cầu thị trường, với lãi suất chỉ 5,5%/năm hoặc miễn lãi – ân hạn nợ gốc trong 3-5 năm đầu. Tuy nhiên, khi bước sang giai đoạn thả nổi, người vay phải đối mặt với áp lực lãi suất tăng mạnh, thậm chí “chưa trả nợ gốc nhưng tiền lãi đã gấp đôi”. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường suy yếu, việc bán cắt lỗ cũng không dễ, làm gia tăng nguy cơ nợ xấu quay lại hệ thống tín dụng.

Bà Miền nhấn mạnh, với các chủ đầu tư, rủi ro còn lớn hơn. Lãi suất tăng khiến chi phí tài chính đội cao, trong khi sức mua giảm khiến dòng tiền chậm quay vòng. Các doanh nghiệp vừa phải lo trả nợ ngân hàng, vừa đối mặt lượng trái phiếu đáo hạn lớn, trong khi kênh phát hành mới vẫn èo uột. Để duy trì thanh khoản, nhiều đơn vị buộc phải bán bớt quỹ đất, giãn tiến độ hoặc thương lượng lại với nhà thầu và ngân hàng.

Áp lực càng nặng nề hơn ở những dự án hình thành trong tương lai – vốn phụ thuộc nhiều vào dòng tiền ứng trước của khách hàng. Khi nguồn vốn này bị “nghẽn”, không ít dự án buộc phải tạm dừng hoặc chậm tiến độ, kéo theo niềm tin của người mua và nhà đầu tư thứ cấp suy giảm. Mặt bằng lãi suất cao kéo dài cũng khiến các doanh nghiệp hạn chế mở rộng quỹ đất, làm sụt giảm đáng kể nguồn cung nhà ở trong trung hạn.

Tác động của lãi suất không chỉ dừng ở lĩnh vực nhà ở. Chi phí vốn tăng còn ảnh hưởng đến các dự án hạ tầng và đầu tư công, khi giá nguyên vật liệu, nhân công và giải phóng mặt bằng đều leo thang. Tiến độ chậm lại khiến kỳ vọng tăng giá tại nhiều khu vực từng được xem là “điểm nóng hạ tầng” trở nên xa vời, đẩy nhiều nhà đầu tư thứ cấp vào thế khó thoát hàng.

Dù đối mặt với nhiều thách thức ngắn hạn, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam vẫn nhìn nhận triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam là tích cực. Nhu cầu nhà ở thực còn rất lớn, trong khi tiến trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng vẫn đang mở rộng. Tuy nhiên, trong bối cảnh chi phí vốn biến động khó lường, người mua nhà nên sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức an toàn, không quá 50% giá trị tài sản và ưu tiên lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính vững vàng, pháp lý minh bạch và tiến độ rõ ràng.

Tại khu Nam TP.HCM, Khải Hoàn Prime đang dẫn đầu về nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ cao cấp với mức giá cạnh tranh dưới 70 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận, thị trường giá căn hộ TP.HCM đang neo ở mức giá cao, trung bình đạt 91 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại khu Nam TP.HCM rất ít dự án mới được ra mắt trong 2 năm gần đây. Dọc các trục đường chính như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, nguồn cung mới gần như vắng bóng. Gần nhất, dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ có giá bán giỏ hàng cuối chạm ngưỡng gần 90 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh trên, các chuyên gia trong ngành nhận định giá nhà khó có khả năng hạ nhiệt trong thời gian tới. Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá đất, vật liệu và chi phí xây dựng tăng cao cùng với áp lực về thuế và lãi suất ngân hàng, chủ đầu tư buộc phải tập trung vào phân khúc cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận. Tuy nhiên, nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh vẫn sẵn sàng chi trả để tích sản dài hạn, tất cả khiến cho mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo ở mức cao.

Trên trục đường Lê Văn Lương, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, căn hộ Khải Hoàn Prime là dự án mới hiếm hoi trong phân khúc cao cấp có mức giá dưới 70 triệu đồng/m2. Với lợi thế về vị trí và mức giá cạnh tranh, căn hộ này đang tạo sức hút lớn với khách hàng – nhà đầu tư trong mỗi lần ra mắt giỏ hàng mới.

Bà Lê Thị Mỹ Dung, một nhà đầu tư lâu năm, cho biết: “Tôi đánh giá một dự án không chỉ qua vị trí mà còn qua khả năng giữ chân người thuê và gia tăng giá trị. Khải Hoàn Prime có nhiều tiện ích hiện đại và kết nối nhanh với Phú Mỹ Hưng, quanh đây có rất nhiều trường đại học lớn, sau này cho thuê hay bán lại đều dễ.”

Khải Hoàn Prime cũng ghi điểm với khách hàng nhờ vị trí chiến lược trên mặt tiền đường Lê Văn Lương, sở hữu lợi thế kết nối nhanh chóng với trung tâm TP.HCM qua hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện: tuyến vành đai, metro, cầu đường chiến lược khu Nam. Bao quanh dự án là mạng lưới trường đại học lớn như RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Tài nguyên và Môi trường,… với khoảng 60.000 sinh viên, các chuyên gia nước ngoài, người lao động đang làm việc, tạo thêm giá trị khai thác cho thuê và tiềm năng tăng giá bền vững.

Khải Hoàn Prime được phát triển theo phong cách Resort ven sông với hệ tiện ích được đầu tư chỉn chu từ hồ bơi muối khoáng, đường dạo bộ ven sông, BBQ Riverside, quảng trường ánh sáng… đến Clubhouse với diện tích 3000m2 tích hợp mô hình giáo dục, nghệ thuật và các trải nghiệm cá nhân độc đáo.

Đặc biệt, đây cũng là top dự án có mật độ xây dựng thấp nhất thành phố chỉ 21% được bao phủ bởi không gian xanh mát và cảnh quan trong lành. Cộng hưởng cùng địa thế ven sông với tầm nhìn đắt giá, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp giữa lòng thành phố.

Được biết dự án đang xây dựng đến tầng 6, sẵn sàng lên tầng 7, để kịp bàn giao đến khách hàng vào quý 1/2027. Song song đó, Khải Hoàn Prime cũng đang hoàn thiện những thủ tục pháp lý cuối cùng, tiến tới ký Hợp đồng mua bán trong quý 4/2025, giúp khách hàng và nhà đầu tư an tâm lựa chọn.

Bên cạnh mức giá hấp dẫn, chủ đầu tư còn triển khai nhiều chính sách ưu đãi nổi bật: chỉ cần thanh toán 15% ký hợp đồng mua bán, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, thanh toán linh hoạt chỉ từ 1% mỗi tháng trong 2 năm. Hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ và ưu đãi 0% lãi suất trong 24 tháng và đặc biệt chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ trong 2 năm đầu sau khi bàn giao nhà.

Thỏa mãn tiêu chí chọn nhà của đa dạng khách hàng, Khải Hoàn Prime hứa hẹn dẫn dắt nguồn cung căn hộ chất lượng cho thị trường khu Nam TP.HCM vào cuối năm 2025.

Ngày 06/11/2025 vừa qua, dưới sự cho phép của UBND TP.HCM, A&T Group chính thức khởi công công trình chỉnh trang tuyến đường ven sông Sài Gòn, đoạn từ Vĩnh Phú 17A đến Vĩnh Phú 23, ngay trước mặt dự án A&T Saigon Riverside, thuộc phường Bình Hòa, TP.HCM.

Công Trình Hạ Tầng Trọng Điểm Của Khu Đông Bắc TP.HCM

Tuyến đường ven sông Sài Gòn là một trong những công trình hạ tầng trọng điểm nằm trong định hướng đầu tư giai đoạn 2025 – 2030 của TP.HCM, với tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 98,2 km và quy mô 32m. Tuyến giao thông này đóng vai trò kết nối liên hoàn khu vực Đông Bắc TP.HCM, đồng thời tạo động lực thúc đẩy phát triển không gian đô thị – thương mại – dịch vụ ven sông.

Trong bối cảnh đó, A&T Group là doanh nghiệp tiên phong được UBND TP.HCM chấp thuận triển khai công trình chỉnh trang đoạn đường từ Vĩnh Phú 17A đến Vĩnh Phú 23, theo Quyết định số 663/UBND-KT ban hành ngày 06/10/2025.

Việc triển khai chỉnh trang tuyến đường ven sông không chỉ mang ý nghĩa cải thiện hạ tầng kết nối khu vực, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của A&T Group trong việc đồng hành cùng chính quyền địa phương để hiện thực hóa quy hoạch phát triển đô thị ven sông – một trong những định hướng chiến lược của TP.HCM trong thập kỷ tới.

Công trình chỉnh trang tuyến đường ven sông Sài Gòn được xem là bước khởi đầu quan trọng trong hành trình kiến tạo khu căn hộ A&T Saigon Riverside – dự án mang phong cách sống “resort bên sông” mà A&T Group đang phát triển tại phường Bình Hòa.

Theo đại diện chủ đầu tư, khi tuyến đường hoàn thiện, không chỉ cải thiện đáng kể khả năng kết nối giao thông mà còn góp phần hoàn thiện hạ tầng khu vực Bình Hòa cũng như phát triển đô thị ven sông Sài Gòn theo hướng hiện đại, đồng bộ và bền vững tại khu vực. “Ngoài việc chúng tôi đầu tư chỉnh trang hạ tầng ven sông như một lời cam kết dài hạn với cộng đồng cư dân tương lai tại A&T Saigon Riverside, chúng tôi còn mong muốn góp phần hình thành một không gian sống văn minh, nơi con người, thiên nhiên và tiện ích đô thị được kết nối hài hòa.”, đại diện A&T Group chia sẻ.

A&T Saigon Riverside Kiến Tạo Chuẩn Sống Mới Bên Sông Sài Gòn

Nằm ngay mặt tiền đường ven sông Sài Gòn, A&T Saigon Riverside kiến tạo chuẩn mực sống mới với bốn giá trị: “Sống dẫn đầu” cùng nhịp phát triển của trung tâm Đông Bắc TP.HCM; “Sống nghỉ dưỡng” giữa hơn 50 tiện ích nội khu chuẩn resort; “Sống có gu” qua tiêu chuẩn bàn giao cao cấp và “Sống tinh anh” trong cộng đồng cư dân văn minh.

A&T Saigon Riverside gồm hai tòa tháp cao 40 tầng với gần 1000 căn hộ đa dạng diện tích từ căn 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, penthouse và căn hộ dành cho người nước ngoài. Đặc biệt, khu căn hộ còn sở hữu những 8 tầng tiện ích nội khu gồm: 02 tầng hầm, 03 tầng tiện ích khối đế, tầng 4, tầng 21 và tầng thượng. Với mật độ xây dựng chỉ 38,55%, dự án dành phần lớn diện tích cho không gian xanh và tiện ích nội khu nhằm mang đến môi trường sống trong lành và thoải mái cho cư dân.

Với định vị “resort-style living”, A&T Saigon Riverside hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu an cư lẫn đầu tư, đồng thời theo đuổi xu hướng kết hợp sự hiện đại và nghỉ dưỡng trong cùng một không gian sống ngay giữa phố thị. Đây cũng là dự án thứ hai của chủ đầu tư A&T Group hợp tác cùng đơn vị phát triển dự án DXMD Vietnam tại khu vực phía Nam.

Ngày 06/11/2025, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) chính thức công bố Báo cáo thị trường: “Bất động sản tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập – Sức mạnh cộng hưởng và cơ hội bứt phá”.

Qua quá trình nghiên cứu, khảo sát, thu thập và phân tích dữ liệu về thị trường bất động sản tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập, các chuyên gia cấp cao của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã nhận định: “Tây Ninh mới có tiềm lực phát triển lớn, khi có thể đồng thời kết hợp hài hòa thế mạnh riêng của hai nền kinh tế địa phương, cũng như cộng hưởng sức mạnh khi hợp nhất nguồn lực về chính sách – hạ tầng – dân cư – lao động và dòng vốn”.

Phát biểu tại Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Tây Ninh lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 – 2030, đồng chí Nguyễn Văn Quyết, Bí thư Tỉnh ủy Tây Ninh khẳng định: “Tỉnh Tây Ninh có tốc độ tăng trưởng kinh tế khá (trên mức bình quân cả nước), cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng định hướng và kết cấu hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Định hướng đến năm 2030, Tây Ninh phấn đấu thành tỉnh có nền kinh tế phát triển năng động, bền vững, là trung tâm kết nối chiến lược giữa vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời là đầu mối giao thương chiến lược với Campuchia”.01

“Cú Hích” Mới Đến Từ Hợp Nhất Và Cộng Hưởng Nguồn Lực

Các chuyên gia cấp cao của VIRES đã nhận diện 7 động lực lớn thúc đẩy sự phát triển mang tính bước ngoặt của thị trường bất động sản Tây Ninh sau sáp nhập.

Trước tiên là nền tảng kinh tế vững mạnh: Tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm 2025 của Tây Ninh sau sáp nhập đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ và xếp thứ 8/34 tỉnh, thành trong cả nước, hướng đến mục tiêu GRDP năm 2025 đạt 10,1%⁽¹⁾.

Thứ hai là hạ tầng giao thông được bứt tốc hoàn thiện: Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (dự kiến thông xe năm 2027), Vành đai 3, Vành đai 4 và Cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được khẩn trương hoàn thiện, đưa Tây Ninh lên vị trí chiến lược trên bản đồ logistics khu vực, thúc đẩy phát triển vành đai đô thị – dân sinh theo đà hoàn thiện của hạ tầng giao thông kết nối.

Thứ ba là chiến lược nhất quán về phát triển công nghiệp của địa phương: Toàn tỉnh có 46 khu công nghiệp, với quy hoạch lên đến 59 khu vào năm 2030, mục tiêu trở thành một trong những tỉnh thành có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước.

Thứ tư là nguồn cầu tiềm năng từ làn sóng giãn dân: Mật độ dân số của Tây Ninh mới thấp hơn rất nhiều so với các khu vực kinh tế trọng điểm khác của khu vực như TP.HCM hay Bình Dương (cũ), tạo dư địa lớn để đón dòng cư dân và lao động từ trung tâm.

Thứ năm là nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc cải thiện môi trường đầu tư một cách rõ nét: Chỉ số PCI năm 2024 của tỉnh nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước, phản ánh môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện.

Thứ sáu là sự hiện diện và dẫn dắt xu hướng của các nhà đầu tư chiến lược: Các tập đoàn lớn như Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group… đã và đang mở rộng đầu tư vào Tây Ninh, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực.

Cuối cùng, động lực thứ bảy đến từ chính xu hướng phát triển đô thị xanh, đô thị tích hợp theo nhu cầu khách quan của xã hội: Các dự án đô thị được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, tích hợp đa tiện ích, kết hợp hài hòa giữa yếu tố tiện nghi hiện đại và bản sắc văn hóa, bảo đảm yếu tố cảnh quan và không gian xanh trong đô thị đang trở thành yêu cầu của thời đại. Chính nhu cầu ở thực và đầu tư bền vững của xã hội và thị trường trong giai đoạn mới sẽ là “kim chỉ nam” dẫn dắt định hình con đường quy hoạch phát triển đô thị nói riêng và phát triển thị trường bất động sản nói chung ở Tây Ninh.02

Tiềm Năng Lạp Lại “Kịch Bản Thành Công” Của Bình Dương 10 Năm Trước

Dựa trên các phân tích tổng quan về Tây Ninh trước và sau sáp nhập, các chuyên gia cấp cao của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã nhận diện được vai trò và tiềm năng của khu vực huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (cũ), nay là cụm các xã thuộc tỉnh Tây Ninh mới: An Ninh, Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa, Hòa Khánh, Mỹ Hạnh, Đức Hòa và Đức Lập. Báo cáo so sánh, Đức Hòa hiện tại có nhiều điểm tương đồng với Bình Dương giai đoạn 2015, từ lợi thế kết nối hạ tầng, quỹ đất công nghiệp dồi dào, đến dòng vốn FDI và nguồn lao động – dân nhập cư đang gia tăng. Trong đó, xã Đức Lập, với vị trí mũi nhọn giáp ranh trực tiếp TP.HCM (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh), được kỳ vọng là nơi khởi phát mạnh mẽ cho các mô hình đô thị vệ tinh tích hợp tiện ích phát triển song hành cùng các khu công nghiệp – cụm công nghiệp.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phân tích: “Trước những lợi thế đặt ra, thị trường bất động sản tại Đức Hòa – Đức Lập đang hứa hẹn dư địa tăng trưởng vượt bậc khi mặt bằng giá ở các phân khúc đều đang thấp hơn nhiều so với các địa phương, trong khi đó quỹ đất còn không gian cho các dự án đô thị được quy hoạch một cách bài bản và khoa học. Chẳng hạn, giá đất nền dự án phổ biến ở Đức Hòa khoảng 19 triệu đồng/m², trong khi tại Cần Giuộc khoảng 31,7 triệu đồng/m² và Bến Lức là 23,2 triệu đồng/m². Đây là lợi thế cạnh tranh rất lớn để thu hút cư dân và nhà đầu tư khi tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực này còn nhiều”.

“Trước những lợi thế đặt ra, thị trường bất động sản tại Đức Hòa – Đức Lập đang hứa hẹn dư địa tăng trưởng vượt bậc khi mặt bằng giá ở các phân khúc đều đang thấp hơn nhiều so với các địa phương, trong khi đó quỹ đất còn không gian cho các dự án đô thị được quy hoạch một cách bài bản và khoa học. Chẳng hạn, giá đất nền dự án phổ biến ở Đức Hòa khoảng 19 triệu đồng/m², trong khi tại Cần Giuộc khoảng 31,7 triệu đồng/m² và Bến Lức là 23,2 triệu đồng/m². Đây là lợi thế cạnh tranh rất lớn để thu hút cư dân và nhà đầu tư khi tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực này còn nhiều.”

An Huy Mỹ Việt Và Xu Hướng Phát Triển Đô Thị Xanh, Đô Thị Tích Hợp

Xu hướng phát triển các dự án đô thị tích hợp (all-in-one) bảo đảm yếu tố cảnh quan, không gian xanh đang định hình diện mạo mới cho quy hoạch đô thị trên cả nước, và Đức Lập đang kịp thời nắm bắt xu hướng ấy.

Một trong những dự án đô thị áp dụng mô hình trên ở Đức Lập phải kể đến An Huy Mỹ Việt của An Huy Group. Dự án có quy mô theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 năm 2020 là hơn 115ha, trong đó đang triển khai 60ha, dự kiến cung cấp khoảng 2.250 sản phẩm từ đất nền, nhà phố, biệt thự đến shophouse. Ngoài quy hoạch khoa học, đồng bộ tiện ích bao gồm công viên, hồ cảnh quan, khu thương mại, trường học và các không gian công cộng, dự án còn đặt yếu tố chất lượng sống của cư dân lên mức ưu tiên hàng đầu khi mật độ xây dựng chỉ 45%, còn lại dành hơn 25.000m2 cho cây xanh, hồ tự nhiên rộng 15,5ha và điểm nhấn bản sắc là Công viên Di sản rộng 6ha, tái hiện lại bản đồ Việt Nam và các công trình di tích tiêu biểu như Chùa Một Cột, Ngọ Môn Huế,…

“Chính những đô thị đáp ứng được yếu tố chuyển đổi xanh, kết hợp hài hòa tiện ích hiện đại và điểm nhấn bản sắc như mô hình mà An Huy Mỹ Việt theo đuổi sẽ là một phần của tương lai quy hoạch đô thị tại Đức Lập nói riêng hay trên cả nước nói chung”, ông Bùi Văn Doanh nhận định.

“Chính những đô thị đáp ứng được yếu tố chuyển đổi xanh, kết hợp hài hòa tiện ích hiện đại và điểm nhấn bản sắc như mô hình mà An Huy Mỹ Việt theo đuổi sẽ là một phần của tương lai quy hoạch đô thị tại Đức Lập nói riêng hay trên cả nước nói chung.” Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam

Dự Báo Và Khuyến Nghị

Trước đà tăng trưởng kinh tế của Tây Ninh sau sáp nhập và những yếu tố bổ trợ nguồn lực đã được nhắc đến xuyên suốt Báo cáo đang là bàn đạp để bất động sản Tây Ninh bứt phá phát triển, các chuyên gia cấp cao của VIRES đã đưa ra các nhận định và khuyến nghị trong ngắn – trung – dài hạn. Nhìn chung, các khu vực giáp ranh TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc (cũ) cùng Trảng Bàng – Mộc Bài đang nổi lên như tâm điểm đầu tư nhờ lợi thế vị trí, hạ tầng và tốc độ đô thị hóa.

Trong ngắn hạn, quy hoạch và xây dựng đô thị sẽ phát triển song hành cùng với sự hoàn thiện của các trục giao thông kết nối như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Khi các hạ tầng kết nối vùng đã hoàn thiện, kinh tế địa phương sẽ bứt tốc và phát triển đô thị sẽ lan tỏa ra các khu vực phụ cận các trục giao thông chính trong giai đoạn trung hạn. Đặc biệt, giai đoạn này cũng được dự đoán sẽ chứng kiến sự bùng nổ của bất động sản thương mại dịch vụ, logistics và du lịch sinh thái – tâm linh, khi việc di chuyển trở nên thuận tiện và kinh tế địa phương đã được nâng lên mặt bằng mới nhờ đầu kéo công nghiệp trong giai đoạn đầu.

Về dài hạn, Tây Ninh mới, hay cụ thể hơn là khu vực giáp ranh TP.HCM, được kỳ vọng sẽ trở thành một “Bình Dương mới”, trung tâm công nghiệp – đô thị lớn của khu vực. Để nắm bắt cơ hội, báo cáo khuyến nghị nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch tại các trục động lực, đặc biệt là các dự án đô thị xanh, đô thị tích hợp có chủ đầu tư uy tín./.

Các doanh nghiệp, doanh nhân, nhà đầu tư quan tâm xin vui lòng liên hệ: Email: vienbatdongsanvn@gmail.com Hoặc: Bà Nguyễn Thu Phương, Phụ trách Khối Dự án chiến lược, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (SĐT: 0356.101.868)

Đà tăng giá không ngừng nghỉ của căn hộ thương mại trong suốt những năm gần đây cũng kéo theo đà tăng giá liên tiếp của nhà ở xã hội trong cùng biên độ thời gian. Đến thời điểm hiện tại, nhà ở xã hội đã thiết lập một mặt bằng giá hoàn toàn mới trên thị trường.

Nhà Ở Xã Hội Trong Cuộc Đua Tăng Giá

Đầu năm 2024, khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, nhà ở xã hội Rice City ở Long Biên (cũ) nay thuộc phường Bồ Đề có giá chào bán 2,3-2,4 tỷ đồng/căn, tăng trung bình 200 triệu đồng/căn so với tháng 11/2023. Và sau 2 năm, đến thời điểm hiện tại, giá bán các căn hộ đã tăng gấp đôi, đều từ 4 tỷ đồng/căn trở lên.

Cùng biên độ thời gian, tại dự án nhà ở xã hội Hope Residence (phường Việt Hưng), giá bán cũng tăng gấp đôi, từ 2,1-2,3 tỷ đồng/căn của thời điểm đầu năm 2004 lên 3,8-4,3 tỷ đồng/căn. Tương tự, dự án nhà ở xã hội Thạch Bàn (phường Long Biên), giá cũng tăng gấp đôi, từ mức phổ biến 2,1-2,2 tỷ đồng/căn vào tháng 1/2024 lên 3,9-4,2 tỷ đồng/căn ở thời điểm hiện tại.

Câu chuyện nhà ở xã hội tăng giá gấp đôi cũng diễn ra tại khu vực quận Hoàng Mai cũ. Đơn cử, dự án nhà ở xã hội @Homes cũng đã thiết lập mức giá phổ biến là 4,7-5,2 tỷ đồng/căn so với mức giá trung bình 2,3-2,6 tỷ đồng của hai năm trước đó. Dự án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm thuộc phường Hoàng Mai cũng tăng từ 2,3-2,5 tỷ đồng/căn lên 4,9-5,3 tỷ đồng/căn. Nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim tăng từ mức 2,2-2,3 tỷ đồng/căn lên mức giá trung bình phổ biến khoảng 5 tỷ đồng/căn ở thời điểm hiện tại. Nhiều dự án nhà ở xã hội khác thuộc phường Hà Đông, phường Từ Liêm, phường Hoài Đức cũng tăng gấp 2-2,5 lần trong cùng khoảng thời gian.

Trên thị trường sơ cấp, dự án Rice City Long Châu do Liên danh Công ty CP Himlam Thủ Đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư đang mở bán cũng ghi nhận mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Đây là mức cao nhất của nhà ở xã hội từ trước đến nay.

Giải Pháp Cho Nhà Ở Vừa Túi Tiền

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land cho rằng, muốn tháo gỡ “nút thắt” nhà ở vừa túi tiền gồm nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ, Nhà nước cần tiên phong trong việc giảm thuế và tiền sử dụng đất, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh hoặc khu vực phát triển theo mô hình TOD (đô thị gắn với hạ tầng giao thông công cộng). Đây là giải pháp nền tảng giúp hạ giá thành sản phẩm, tạo điều kiện để người dân có thể tiếp cận nhà ở thực. Việc coi thuế đất là nguồn thu dài hạn – thay vì ngắn hạn – sẽ giúp doanh nghiệp có dư địa phát triển bền vững, giảm áp lực lên giá bán và khơi thông thị trường.

Bên cạnh đó, chính sách phải tập trung hỗ trợ người mua ở thực, hạn chế đầu cơ. Cần áp dụng cơ chế thuế linh hoạt, khuyến khích người dân mua nhà để ở, đồng thời đánh thuế với trường hợp sở hữu nhưng bỏ trống hoặc đầu cơ chờ giá tăng. Đây là biện pháp đang được nhiều quốc gia áp dụng để đảm bảo công bằng và ngăn chặn tình trạng “thành phố ma” – nơi hàng loạt căn hộ bị bỏ hoang gây lãng phí xã hội.

Một trụ cột quan trọng khác là phát triển hạ tầng giao thông kết nối vùng, đặc biệt là đường sắt và các tuyến metro, nhằm tạo động lực hình thành những đô thị vệ tinh mới. Kinh nghiệm từ các nước cho thấy, chỉ khi hệ thống hạ tầng đến trước, các khu đô thị mới phát triển bền vững; ngược lại, nếu quy hoạch thiếu đồng bộ, sẽ dẫn đến lãng phí quỹ đất và tình trạng thừa dự án, thiếu người ở.

Ngoài ra, Việt Nam cần siết chặt cơ chế huy động vốn và bảo vệ người mua nhà. Theo mô hình quốc tế, chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng khi đã bán được 50–70% sản phẩm, nhưng tiền cọc phải được giữ tại ngân hàng trung gian. Cách làm này giúp minh bạch dòng tiền, tránh rủi ro dự án chậm tiến độ hoặc không bàn giao.

Đối với nhà ở giá hợp lý, các doanh nghiệp cần xác định đây là sứ mệnh xã hội, phát triển sản phẩm giá khoảng 2 tỷ đồng, phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ, nhờ hợp tác với nguồn vốn nước ngoài “nhiều – dài – rẻ”. Khi thị trường hướng đến giá trị sử dụng thực thay vì đầu cơ, bất động sản Việt Nam mới có thể phát triển lành mạnh và bền vững.

Giữa làn sóng dịch chuyển ra đô thị vệ tinh, khu Tây TP.HCM nổi lên như điểm đến cân bằng giữa khả năng chi trả và phong cách sống “resort living” mà thế hệ trẻ tìm kiếm.

Báo cáo tiêu điểm thị trường BĐS của Savills TP.HCM cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2025, căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 9% giao dịch tại TP.HCM nhưng chiếm hơn 60% tại các tỉnh lân cận. Sự khan hiếm nhà ở vừa túi tiền khiến người mua chuyển hướng tỉnh giáp ranh, nổi bật là Tây Ninh – Long An cũ, khu vực giá căn hộ dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m².

Đổi Bán Kính – Đổi Chất Lượng Sống

Gen Z – thế hệ lớn lên cùng đô thị hóa và đang dẫn dắt biến chuyển của thị trường BĐS – đã bắt đầu “đổi bán kính” trong lựa chọn an cư để tái thiết lập không gian cho chuẩn sống mới.

Trong các hướng dịch chuyển, tại phía Đông TP.HCM, Thủ Đức là khu vực có hạ tầng phát triển bậc nhất, nhưng mặt bằng giá lại cao vượt ngưỡng, chạm mức 130-145 triệu đồng/m² (theo báo cáo quý 1/2025 của Avison Young Việt Nam). Còn tại Bình Dương cũ, tỉnh vệ tinh phía Bắc TP.HCM dù có mặt bằng giá tốt nhưng kết nối trung tâm vẫn hạn chế, bởi tuyến huyết mạch như QL13 hay Mỹ Phước-Tân Vạn thường xuyên ùn tắc.

Trong khi đó, hướng Nam có Nhà Bè với lợi thế quỹ đất ven sông lớn (rạch Đĩa, rạch Tôm, sông Soài Rạp), phù hợp xu hướng “ly tâm để sống xanh” của Gen Z. Tuy nhiên, hệ thống tiện ích quy mô hạn chế.

So với các khu vực khác, khu Tây TP.HCM, đặc biệt là Tây Ninh (Long An cũ), đang nổi lên như điểm đến hội tụ mọi lợi thế. Tây Ninh đang đón sóng hạ tầng với loạt dự án lớn như Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành Đai 4, Tỉnh lộ 827E… giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến lõi đô thị, đồng thời mở ra hành lang kinh tế nối trực tiếp đến khu Đông TP.HCM và miền Tây Nam Bộ. Hơn thế, khu vực này sở hữu quỹ đất rộng với hệ sinh thái sông Vàm Cỏ Đông, cùng các đại đô thị tích hợp với không gian xanh và tiện nghi – điều mà giới trẻ thành thị ngày càng coi trọng.

Solaria Rise – Điểm Sáng Tại Khu Tây TP.HCM

Giữa bức tranh đô thị đang rộng mở về các vùng vệ tinh, Waterpoint 355ha là đại đô thị tích hợp quy mô lớn và bài bản nhất khu Tây TP.HCM. Tọa lạc tâm điểm cửa ngõ phía Tây Sài Gòn, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, dự án chỉ cách trung tâm TP.HCM hơn 40 phút di chuyển. Hệ thống xe bus liên vùng kết nối giữa khu đô thị và TP.HCM cũng đã đi vào vận hành, mở ra lựa chọn mới cho nhóm người trẻ làm việc linh hoạt hoặc hybrid.

Nằm tại trung tâm đại đô thị Waterpoint, liền kề Công viên trung tâm 25ha, ôm trọn vịnh nước ngọt 8,6ha, phân khu Solaria Rise mang đến tầm nhìn hiếm có: cảnh quan xanh mướt ban ngày và mặt nước lấp lánh về đêm. Từ ưu thế vị trí, cảm hứng “resort living” được nhà kiến tạo đưa vào từng đường nét thiết kế. Mỗi căn hộ đều sở hữu thiết kế mở, ban công thoáng rộng để đón trọn gió trời và ánh sáng. Từng mét vuông không gian được tính toán kỹ lưỡng để tối ưu công năng, góp phần nuôi dưỡng cảm xúc và tái tạo năng lượng sống cho chủ nhân.

Bước ra khỏi căn hộ, cư dân tiếp cận chuỗi tiện ích nội khu với hồ bơi trung tâm giữa khu vườn nhiệt đới, phòng gym, yoga, xông hơi và không gian làm việc linh hoạt. Chỉ trong vài phút tản bộ hoặc đạp xe, cư dân có thể trải nghiệm hệ tiện ích đã hiện hữu tại đại đô thị tích hợp Waterpoint như trường song ngữ quốc tế, phòng khám đa khoa, tổ hợp thể thao – sự kiện 3,1ha, vịnh cảng nước ngọt 8,6ha, bến du thuyền… Hệ thống trục cảnh quan xanh và không gian ven sông mở ra trải nghiệm “resort living” hiếm có, kéo gần mọi nhu cầu sống từ học tập, làm việc đến thư giãn trong bán kính vài bước chân.

Trên diện tích hơn 3ha với gần 700 sản phẩm, Solaria Rise mang đến đa dạng lựa chọn, từ studio đến căn hộ 1-2-3 phòng ngủ cho tổ ấm của gia đình trẻ, căn hộ 2 tầng tích hợp ở và kinh doanh.

Với mức giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ chuẩn “resort living” giữa trung tâm đại đô thị Waterpoint. Đặc biệt, người mua chỉ cần thanh toán 5% để ký hợp đồng mua bán, phần còn lại được chia nhỏ thành nhiều đợt đến khi nhận nhà cuối năm 2027. Trong trường hợp sử dụng gói vay, khách hàng được vay lên đến 65% giá trị căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 27 tháng. Giải pháp này giúp người mua chủ động kế hoạch tài chính, an tâm an cư. Đây cũng là yếu tố giúp Solaria Rise thu hút cư dân trẻ, chuyên gia, lực lượng lao động tri thức cao về sinh sống, làm việc.

Giữa bức tranh “relocation” của Gen Z, Waterpoint nói chung và Solaria Rise nói riêng đang trở thành tọa độ mới cho phong cách sống thông minh – bền vững – cân bằng: Gần đủ để kết nối, xa đủ để tận hưởng và đủ đầy để trải nghiệm.

Sự kiện Khách hàng Solaria Rise – Chất sống Resort giữa lòng Waterpoint – Thời gian: 09h00 – 17h00 | 15/11/2025 – Địa điểm: Sales Gallery, Waterpoint, Bến Lức – Tây Ninh Khám phá không gian sống năng động, tham gia “Lễ hội Bia” cực chill, trải nghiệm thuyền điện – xe ngựa – chụp ảnh Kimono và hàng loạt hoạt động giải trí hấp dẫn. Nhận quà trải nghiệm & ưu đãi đặc biệt dành riêng cho khách tham dự! Thông tin chi tiết: – Hotline 0981 39 33 22 – Website: waterpoint.com.vn – Fanpage: facebook.com/waterpoint.com.vn

Thị trường bất động sản bán lẻ TP.HCM ghi nhận diễn biến trái chiều đáng chú ý: trong khi các dự án trung tâm thương mại hiện đại ghi nhận mức lấp đầy cao và nhu cầu thuê tốt, thì phân khúc nhà phố mặt tiền và cửa hàng đường phố lại đang phải đối mặt với mức trống mặt bằng tăng, thanh khoản suy giảm.

Thị Trường Phân Hóa Rõ Nét

Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận, các trung tâm thương mại và mô hình retail (bán lẻ) hiện đại tại TP.HCM như Vincom Center Đồng Khởi, Vincom Thảo Điền, Aeon Mall Bình Tân, Vạn Hạnh Mall, Saigon Centre, Hùng Vương Plaza… đều ghi nhận tỉ lệ lấp đầy lên tới hơn 90%. Có trung tâm tỉ lệ lấp đầy là 100%, không có diện tích trống chờ khách thuê. Một số thương hiệu bán lẻ muốn đặt gian hàng tại các trung tâm này nhưng khi liên hệ với môi giới đều không còn hoặc mặt bằng trống không còn đủ diện tích hoặc vị trí đẹp để mở cửa hàng.

Anh Bảo Thái, môi giới mặt bằng bán lẻ tại Bình Tân cho biết, một xu hướng dịch chuyển của những năm gần đây là các thương hiệu lớn trong lĩnh vực F&B, giải trí, nội thất, giáo dục… đều tìm thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại khiến các khu vực này trở thành “điểm nóng” thu hút vốn và khách thuê. Việc chuộng mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại đã đẩy tỉ lệ lấp đầy và giá thuê tăng trong thời gian qua. Theo anh Thái, tỉ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại thuộc TP.HCM cũ luôn đạt trên 90% và giá thuê trung bình đang đạt 57-60 USD/m2.

Trái ngược với sự sôi nổi của các trung tâm thương mại, phân khúc nhà phố mặt tiền, cửa hàng tại các con đường trung tâm thành phố lại đang gặp nhiều thách thức. Nhiều tuyến đường như Hai Bà Trưng, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Trãi, Phan Xích Long… xuất hiện số lượng lớn mặt bằng cho thuê dài ngày không người thuê. Đơn cử, trên tuyến đường Hai Bà Trưng thuộc khu trung tâm có nhiều mặt bằng treo bảng đến hơn 3 tháng nay nhưng vẫn chưa tìm được khách thuê.

Cũng theo anh Thái, một số mặt bằng thuộc các tuyến phố lớn đã giảm giá khoảng 5-10% so với năm ngoái nhưng khách thuê vẫn không mặn mà. Nguyên nhân là bởi doanh thu các cửa hàng giảm sút do chi phí vận hành, cạnh tranh từ thương mại điện tử và những thay đổi hành vi tiêu dùng của khách hàng khiến lợi nhuận sụt giảm đáng kể.

Vì Sao Trung Tâm Thương Mại Lên Ngôi?

Giải thích về xu hướng các trung tâm thương mại ngày càng “lên ngôi” tại TP.HCM, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Bất động sản Việt Nam, cho rằng sự thành công này đến từ việc các mô hình bán lẻ hiện đại đã được tái định nghĩa theo hướng đa trải nghiệm và đa chức năng. Không còn đơn thuần là nơi mua sắm, nhiều trung tâm thương mại thế hệ mới đã tích hợp không gian nghệ thuật, khu triển lãm văn hóa, khu sáng tạo, cùng dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và giải trí cao cấp, mang đến trải nghiệm toàn diện cho khách hàng.

Đáng chú ý, các nhà vận hành cũng liên tục nâng cấp không gian, tổ chức sự kiện, tăng hoạt động tương tác để giữ chân khách thuê và thu hút dòng khách ổn định. Song song đó, các đại đô thị all-in-one đang hình thành xu hướng phát triển các trung tâm thương mại tích hợp mua sắm – ẩm thực – giải trí – nghỉ dưỡng, vừa tạo dựng môi trường sống tiện nghi cho cư dân, vừa góp phần nâng tầm chuẩn mực thương mại bán lẻ Việt Nam.

Theo bà Miền, chính mô hình đa chức năng này giúp các trung tâm thương mại duy trì lượng khách ổn định, thời gian lưu trú dài hơn và doanh thu cao hơn, tạo lợi thế vượt trội so với mặt bằng nhà phố truyền thống – vốn hạn chế về không gian, tiện ích và trải nghiệm.

Đồng quan điểm, bà Trần Phạm Phương Quyên – Quản lý cấp cao, Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills Việt Nam cho biết, hành vi tiêu dùng đang thay đổi rõ rệt khi ngày càng nhiều người có xu hướng tìm đến trung tâm thương mại không chỉ để mua sắm mà còn để vui chơi, giải trí, ăn uống và trải nghiệm trọn vẹn trong một không gian tích hợp. Chính yếu tố “tất cả trong một” này đã giúp các TTTM trở thành điểm hẹn quen thuộc vào mỗi dịp lễ, cuối tuần hoặc kỳ nghỉ.

Tại TP.HCM, nhiều trung tâm thương mại đang khai thác mạnh mẽ chiến lược tổ chức sự kiện đa dạng để duy trì sức hút và tăng lượng khách quay lại. Các hoạt động như trang trí theo chủ đề lễ hội (mùa hè, tựu trường, Trung thu…), chuỗi workshop dành cho gia đình – trẻ em, hay triển lãm và sự kiện ra mắt sản phẩm đặc biệt đang góp phần biến mỗi chuyến đi mua sắm thành một trải nghiệm giải trí hấp dẫn. Đây là chiến lược hiệu quả mà nhiều chủ đầu tư đang áp dụng thường xuyên, không chỉ để giữ chân khách hàng, mà còn để tạo bản sắc riêng giữa thị trường bán lẻ ngày càng cạnh tranh.

Tọa lạc tại khu vực trung tâm hành chính mới Cần Thơ, phố Thương mại Nam Long II Central Lake hội tụ 6 giá trị “Lục Lộc”, mang đến tài khí và thịnh vượng cho gia chủ.

1. Lộc Kết Nối – Vị Trí Trung Tâm TP. Cần Thơ

Nam Long II Central Lake sở hữu lợi thế kết nối vượt trội và linh hoạt, từ khu đô thị, cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm hành chính mới, nơi quy tụ các cơ quan công quyền, trung tâm văn hóa – thể thao, hệ thống trường học, bệnh viện và hạ tầng xã hội đồng bộ của thành phố.

Không chỉ thuận tiện di chuyển đến các trục giao thông huyết mạch nội đô, dự án còn nằm trên tuyến kết nối liên vùng trọng điểm, rút ngắn khoảng cách từ Cần Thơ đến các trung tâm kinh tế của Đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM.

Bên cạnh đó, mạng lưới đường nội khu, tiện ích cộng đồng và không gian cảnh quan được quy hoạch liên hoàn, tạo nên một hệ sinh thái sống – kinh doanh – giải trí kết nối nhịp nhàng.

2. Lộc An Vui – Trọn Vẹn Niềm Hạnh Phúc Giữa Đô Thị “Lục Chuẩn”

Nam Long II Central Lake được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp quy mô 43,8ha, trong đó 60% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích.

Sự kết hợp hài hòa giữa không gian xanh và tiện ích hiện đại giúp hình thành môi trường sống năng động. Cư dân có thể bắt đầu ngày mới bằng buổi tập thể dục bên hồ, đưa con đến trường trong nội khu, mua sắm tại các khu phố thương mại sầm uất. Tại đây, nhịp sống hiện đại và giá trị tinh thần cùng cộng hưởng, tạo nên trải nghiệm sống toàn diện.

3. Lộc Nhân Đôi – Tài Sản Hai Công Năng, Giá Trị Nhân Đôi

Dòng sản phẩm shophouse tại Nam Long II Central Lake được định vị là tài sản công năng kép, vừa phục vụ nhu cầu ở, vừa tối ưu khai thác kinh doanh. Tầng dưới là không gian thương mại linh hoạt, phù hợp với mô hình kinh doanh đa dạng như spa, nhà hàng, cà phê, boutique; tầng trên là tổ ấm riêng tư dành cho gia đình, được thiết kế thông thoáng, tách biệt khéo léo khỏi nhịp sống sôi động bên ngoài.

Nhờ khả năng khai thác kép, mỗi căn shophouse mang lại giá trị sử dụng thực tế đồng thời tạo nguồn thu ổn định lâu dài.

4. Lộc Kinh Doanh – Mặt Tiền “Mua May Bán Đắt”

Mỗi căn shophouse được quy hoạch bài bản với mặt tiền rộng từ 6 – 15m, tọa lạc dọc theo các tuyến phố thương mại sầm uất kết nối trực tiếp với hồ trung tâm 3ha, quảng trường và cộng đồng cư dân nội khu đông đúc. Đây cũng là nơi diễn ra nhiều hoạt động cộng đồng, sự kiện và lễ hội sôi động, tạo nên nhịp sống thương mại sầm uất quanh năm.

Thừa hưởng giá trị bền vững từ “Lộc Kết nối”, Nam Long II Central Lake còn được kỳ vọng sẽ là nơi đón đầu dòng khách thương mại, du lịch và dịch vụ, bảo chứng cho tiềm năng khai thác thương mại dài hạn của từng căn shophouse.

5. Lộc An Toàn – Đầu Tư An Tâm, Tài Sản Sở Hữu Pháp Lý Hoàn Chỉnh

Pháp lý rõ ràng, đã được cấp phép hoàn công, có sổ đỏ và bàn giao ngay là lợi thế cạnh tranh hiếm thấy trên thị trường hiện nay của dòng sản phẩm shophouse nơi đây, đảm bảo thanh khoản và khả năng khai thác tức thì.

Nam Long II Central Lake được kiến tạo bởi Nam Long – thương hiệu nhà phát triển đô thị thuộc Top 2 chủ đầu tư uy tín nhất Việt Nam 2025 (theo Vietnam Report). Tính kỷ luật trong xây dựng, sự tận tâm trong quản lý, cùng pháp lý minh bạch và định hướng phát triển bền vững giúp mỗi khu đô thị của Nam Long đều hình thành nên những cộng đồng cư dân trí thức gắn kết, thu hút các gia đình trẻ thành đạt, doanh nhân, chuyên gia đến sinh sống.

6. Lộc Truyền Đời – Tài Sản Bền Vững Cho Thế Hệ Mai Sau

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng hướng đến giá trị thật, các tài sản mang pháp lý rõ ràng, được quy hoạch bài bản và sở hữu vị trí trung tâm luôn duy trì sức hấp dẫn vượt thời gian. Với tốc độ đô thị hóa nhanh và quy mô dân số TP. Cần Thơ sau mở rộng đạt hơn 4,2 triệu người, sở hữu một căn shophouse tại trung tâm Nam Long II Central Lake đồng nghĩa với nắm giữ một phần của “đô thị tương lai”, hội tụ giá trị sống, giá trị kinh tế và giá trị truyền đời hiếm có.

Sáu giá trị “Lục Lộc” không chỉ làm nên sức hút của dòng shophouse trung tâm, mà còn khắc họa trọn vẹn hình ảnh một đô thị thịnh vượng, năng động. Mỗi căn nhà là sự kết hợp hài hòa giữa công năng và cảm xúc, giữa giá trị sinh lời và giá trị sống – một tài sản xứng đáng để sở hữu và truyền lại cho thế hệ sau.

Dự án Nam Long II Central Lake ưu đãi dịp cuối năm – Tặng gói hoàn thiện cơ bản trị giá đến 500 triệu đồng, áp dụng cho 33 căn shophouse đầu tiên – Chiết khấu hấp dẫn đến 11% – Ưu đãi lãi suất 0% trong 18 tháng – Hỗ trợ vay ngân hàng tối đa 65% giá trị sản phẩm Ưu đãi tri ân đặc biệt – Kỷ niệm 33 năm Nam Long – Chiết khấu thêm 3,3% dành riêng cho khách hàng trong dịp kỷ niệm – Tặng 24 tháng miễn phí phí quản lý vận hành

Sau giai đoạn tăng giá mạnh cùng mạch tăng chung của thị trường đất nền cả nước khi có thông tin sáp nhập, hiện đất nền khu Đông TP.HCM đang ghi nhận diễn biến đi ngang. Mối quan tâm của giới đầu tư đang đổ dồn vào các siêu dự án được triển khai tại khu Đông và TP.HCM và các khu vực lân cận.

Giá Đi Ngang, Giao Dịch Chậm

Khảo sát thực tế ghi nhận sau các đợt tăng giá liên tiếp từ sau Tết do “ăn” theo thông tin sáp nhập, hiện giá đất nền khu Đông TP.HCM đang ghi nhận diễn biến đi ngang trong khoảng 2 tháng gần đây.

Cụ thể, đất tại phường Trường Thạnh cũ, nay là phường Long Phước, nằm trên trục Nguyễn Duy Trinh vẫn đang duy trì khoảng giá 61-64 triệu đồng/m2, mức chào bán vào thời điểm tháng 8/2025. Cũng thuộc khu vực này, đất trên đường Lò Lu, giá bán vẫn đang “dậm chân” tại chỗ ở mức 48-59 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, các lô đất mặt tiền gần chợ Trường Thạnh vẫn đang được các môi giới chào ở khoảng giá của 2 tháng trước là 115-120 triệu đồng/m2. Tương tự Đất thuộc phường Long Trường (vốn là phường Phú Hữu cũ), với những vị trí có hạ tầng tốt, ô tô di chuyển thoải mái cũng không có sự biến động về giá. Mức giá rao bán và giao dịch vẫn ở khoảng 55-60 triệu đồng/m2.

Cũng thuộc khu Đông TP.HCM, đất phường Tam Bình cũng không có sự biến chuyển về giá trong hơn 2 tháng qua. Những lô đất mặt tiền đường nhánh các khu dân cư đông đúc vẫn dao dộng trong khoảng giá 77-80 triệu đồng/m2. Những vị trí kém đẹp hơn vẫn có mức giá 50-60 triệu đồng/m2. Đất nền phường An Khánh, ở vị trí đắc địa đường Trần Não vẫn đang giữ mức giá 150-250 triệu đồng/m2. Vị trí mặt đường Lương Định Của, giá vẫn đang ở mức trung bình 280-350 triệu đông/m2. Tình trạng giá đi ngang cũng được ghi nhận ở các khu vực như Gò Cát, Liên Phường hay các lô đất thuộc phường Bình Trưng, trước là phường An Phú, phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây.

Sóng Đầu Tư Đang Đổ Về Các Siêu Dự Án

Khảo sát với môi giới bán đất nền ghi nhận không chỉ giá bán đi ngang mà lượng giao dịch trên thị trường cũng không có sự biến động trong những tháng gần đây. Cá biệt một số khu vực ghi nhận tăng giá nhưng biên độ tăng hầu như không đáng kể. Anh Phạm Bình, môi giới đất nền phường An Khánh cho biết, nguyên nhân của thực tế này không chỉ đến từ việc nhà đầu tư thận trọng hơn với dòng tiền mà còn bởi làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ về các siêu dự án quy mô lớn đang được triển khai tại TP.HCM và các khu vực giáp ranh.

Cụ thể, ngay tại chính phía Đông thành phố, hàng loạt dự án đô thị tầm cỡ như The Global City, Vinhomes Grand Park vẫn đang được triển khai. Cùng với đó, loạt đại đô thị cũng đang được triển khai như Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Green City, Ecoreatreat… trở thành tâm điểm của thị trường. “Giới đầu tư thay vì “săn” đất nền nhỏ lẻ nay có xu hướng ưu tiên dòng sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, thanh khoản tốt, nhằm hạn chế rủi ro và đón đầu biên độ tăng giá ổn định hơn”, anh Bình nhấn mạnh.

Trong khi đó, nhà đầu tư Mạc Ngọc Hà, trú tại phường Sài Gòn (TP.HCM) bổ sung một góc nhìn khác. Theo bà Hà, xu hướng đầu tư vào sản phẩm đô thị tích hợp – nơi hội tụ đầy đủ yếu tố sống, làm việc, giải trí – đang trở thành lựa chọn của dòng vốn trung và dài hạn. Đất nền vùng ven dù vẫn được quan tâm, song sức hút đã giảm khi “độ nóng” bị phân tán bởi các dự án quy mô hàng trăm hecta với hạ tầng bài bản, tiện ích đầy đủ và tầm nhìn phát triển rõ ràng.

Bà Hà cho rằng diễn biến “đi ngang” của đất nền khu Đông không phải tín hiệu tiêu cực, mà phản ánh sự sàng lọc tất yếu của thị trường: dòng tiền đầu tư đang chuyển từ tích trữ sang chọn lọc, từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang giá trị khai thác thực. Khi các siêu dự án hoàn thiện, hình thành cộng đồng cư dân và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, mặt bằng giá bất động sản khu Đông được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn, dựa trên nền tảng thực – thay vì “sóng ảo” như trước đây.