Blog

Làn sóng dịch chuyển địa bàn hoạt động của các ông lớn bất động sản đang tạo nên những chuyển động đáng chú ý trên thị trường bất động sản Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp phía Bắc đã Nam tiến và ngược lại, nhiều ông lớn phía Nam cũng tìm đường ra Bắc. Thực tế tái cơ cấu địa bàn này phản ánh chiến lược thích ứng linh hoạt trước những thay đổi về quỹ đất, nhu cầu thị trường và tìm kiếm thanh khoản, dòng tiền mới sau giai đoạn trầm lắng.

Khi Các Ông Lớn Dịch Chuyển

Sau cuộc đổ bộ của ông lớn Vingroup với các dự án khủng ở phía Nam là Vinhomes Green City thuộc Long An (cũ), nay là Tây Ninh, Vinhomes Green Paradise thuộc xã Cần Giờ (TP.HCM), Ecopark với Ecoretreat thuộc Long An (nay là Tây Ninh) thì ông lớn Sungroup cũng góp mặt tại phía Nam với loạt dự án khủng.

Mới đây nhất, Sungroup vừa trúng thầu dự án khu đô thị Tây An Tây (trước sáp nhập, khu đô thị này thuộc tỉnh Bình Dương) và nay thuộc phường Phú An, TP.HCM. Được biết, khu đô thị Tây An Tây có quy mô hơn 20.000 tỷ. Theo định hướng quy hoạch, khu đô thị này dành gần 90 ha cho phát triển nhà ở, hơn 28 ha cho hệ thống thương mại, dịch vụ, phần còn lại phân bổ cho các công trình công cộng, hạ tầng giao thông và không gian mặt nước. Đáng chú ý, ngoài khu đô thị Tây An Tây, Sun Group đang trở thành một trong những nhà đầu tư chiến lược tại khu vực khi còn liên tiếp trúng thầu hai đại dự án liền kề khu đô thị trên gồm khu đô thị Bắc An Tây với diện tích 70 ha, tổng vốn đầu tư hơn 11.100 tỷ đồng và khu đô thị Đông An Tây rộng 288 ha, vốn đầu tư hơn 13.500 tỷ đồng.

Bên cạnh làn sóng các ông lớn bất động sản phía Bắc thực hiện hành trình Nam tiến, thị trường cũng ghi nhận xu hướng Bắc tiến của một số ông lớn bất động sản phía Nam. Đơn cử, mới đây, Phú Mỹ Hưng chính thức mở rộng địa bàn ra miền Bắc với dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh. Được biết, Hồng Hạc City tọa lạc tại xã Hòa Long và phường Vạn An, TP Bắc Ninh, có quy mô lên tới 94,1 ha, được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị sinh thái đa chức năng. Dự án gồm nhiều dòng sản phẩm như biệt thự, nhà phố thương mại, căn hộ cao tầng, kết hợp cùng chuỗi tiện ích cao cấp gồm trường học quốc tế, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, khu thể thao và bệnh viện.

Ngoài ra, tập đoàn Nam Long cũng “Bắc tiến” khi vừa chính thức giới thiệu dự án EHome Hải Phòng – tổ hợp nhà ở xã hội quy mô lớn đầu tiên của doanh nghiệp tại miền Bắc. Dự án tọa lạc tại phường Hải An (TP. Hải Phòng) với tổng diện tích hơn 8,5 ha, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ, có diện tích linh hoạt từ 35-75 m2. Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích công cộng, mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng, theo đúng tiêu chuẩn phát triển dòng sản phẩm EHome của Nam Long tại TP.HCM.

Dịch Chuyển Không Gian Đầu Tư – Một Mũi Tên Trúng Nhiều Đích

Nhìn nhận về thực tế trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Mội giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc các “ông lớn” bất động sản chuyển dịch địa bàn hoạt động từ Bắc vào Nam và từ Nam ra Bắc không đơn thuần là xu hướng nhất thời, mà phản ánh chiến lược phát triển dài hạn dựa trên sự phân tích kỹ lưỡng về thị trường, dòng vốn, quy hoạch và nhu cầu thực tế.

Cụ thể, các doanh nghiệp bất động sản ngày càng có xu hướng đa dạng hóa địa bàn để tránh phụ thuộc vào một khu vực duy nhất, nhất là khi thị trường thường xuyên biến động về chính sách, pháp lý và sức cầu. Việc “Nam tiến” hay “Bắc tiến” giúp các tập đoàn chủ động hơn trong điều phối dòng vốn, tiếp cận các vùng thị trường có chu kỳ phát triển khác nhau – từ đó tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh và kiểm soát rủi ro.

Ngoài ra, cũng theo ông Đính, việc dịch chuyển còn nhằm mục đích tìm kiếm dư địa phát triển mới và bắt nhịp quy hoạch liên vùng và hạ tầng kết nối. Sự phát triển mạnh mẽ của các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay quốc tế tại cả hai miền giúp rút ngắn khoảng cách và mở rộng biên độ phát triển đô thị. Các doanh nghiệp nhìn thấy cơ hội từ quy hoạch liên kết vùng như vùng Thủ đô Hà Nội, vùng Đông Nam Bộ hay tam giác kinh tế Bắc Ninh – Hải Phòng – Quảng Ninh… để triển khai những dự án quy mô lớn mang tính chất trung – dài hạn. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển không chỉ là địa lý mà còn là sự tái cấu trúc chiến lược tài chính, sản phẩm và mô hình kinh doanh. “Việc mở rộng địa bàn là bước đi cần thiết để tăng độ nhận diện thương hiệu, mở rộng hệ sinh thái khách hàng và phát triển hệ thống phân phối toàn quốc. Trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc theo hướng chuyên nghiệp hơn, doanh nghiệp nào có mặt ở nhiều vùng địa lý sẽ có lợi thế cạnh tranh dài hạn cả về thương hiệu lẫn năng lực huy động vốn”, ông Đính nhấn mạnh

Khác với thị trường phía Đông liên tục ghi nhận sự dồi dào nguồn cung, mức tăng giá ấn tượng và nguồn hàng sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, phía Tây TP.HCM dường như bình lặng hơn khi cung sơ cấp không quá dồi dào và mức giá cũng không biến động quá mạnh. Tuy nhiên, những biến chuyển gần đây hứa hẹn bất động sản phía Tây TP.HCM sẽ là khu vực có sức bật lớn trong tương lai, chỉ sau khu Đông thành phố.

Nguồn Hàng Sơ Cấp Vẫn Nhỏ Giọt

Theo khảo sát , 6 tháng đầu năm 2026, nguồn hàng sơ cấp mới của phía Tây TP.HCM khá nhỏ giọt. Lượng cung mới của khu vực chỉ bằng một phần rất nhỏ so với sự ra hàng rầm rộ của khu vực phía Đông thành phố. Sự ít ỏi của số lượng dự án mới không “phủ” nổi 10 ngòn trên một bàn tay.

Một dự án đang được chào bán tại phía Tây TP.HCM là Conic Boulevard. Trước khi sáp nhập, Conic Boulevard nằm trên đường Huỳnh Bá Chánh, Xã Tân Kiên (huyện Bình Chánh) nay là phường Tân Nhựt (TP.HCM). Dự án có quy mô 5,3ha với mật độ xây dựng khoảng 30%, gồm 2 tòa nhà cao 15 tầng cung cấp cho thị trường khoảng 950 căn hộ. Các căn hộ tại dự án có diện tích tương đối lớn, dao động từ 80-120m2, tuy nhiên, nhờ đơn giá thấp, trung bình chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2 nên tổng giá thành của căn hộ lại không quá lớn so với mặt bằng chung giá cả căn hộ TP.HCM. Trên thực tế, tại khu vực trung tâm hoặc khu Đông TP.HCM, có những dự án ra hàng với mức giá chạm ngưỡng 200-300 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng đang tung nguồn hàng sơ cấp tại khu vực phía Tây TP.HCM là dự án nhà phố The Sholi. Thuộc phường An Lạc (quận Bình Tân cũ), nay là phường An Lạc (TP.HCM), The Shoil phát triển loại hình nhà phố thương mại trên quỹ đất 1,45ha với 90 căn có diện tích dao động từ 61-80m2. Dự án do DKRA Consulting phát triển với khoảng giá 180 triệu đồng/m2.

Tại Gò Vấp, dự án Cityland Park Hills cũng đang tung nguồn hàng sơ cấp mới. Có vị trí cũ tại đường Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM, nay là phường Gò Vấp (TP.HCM), Cityland Park Hills được phát triển theo mô hình khu đô thị phức hợp với đa dạng các loại hình bất động sản, từ thấp tầng đến cao tầng là biệt thự, nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và căn hộ… Dự án này cũng tích hợp hệ tiện ích và dịch vụ phong phú. Được biết, Cityland Park Hills bổ sung cho thị trường hơn 80 căn biệt thự đơn lập, khoảng 900 căn nhà phố và cung cấp gần 970 căn hộ với 5 tòa tháp cao 12 tầng. Dự án do CityLand Group làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, nguồn hàng sơ cấp của phía Tây TP.HCM còn đến từ quỹ căn thuộc dự án Akari City được mở bán từ nhiều năm trước đó. Đây là dự án có quy mô lớn 8,5ha, cung cấp cho thị trường khoảng 5.000 căn hộ. Akari City có vị trí tại đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Quận Bình Tân, nay là phường An Lạc (TP.HCM). Với quy mô lớn, Akari City được chia thành nhiều giai đoạn, bán trong nhiều năm và vẫn đang tiếp tục tung nguồn hàng sơ cấp mới ra thị trường với các căn hộ có diện tích từ 56-120m2, khoảng giá 48-60 triệu đồng/m2. Dự án do Nam Long làm chủ đầu tư.

Không đơn thuần là đặc quyền của tầng lớp thượng lưu trên thế giới, mô hình Clubhouse đang từng bước tái định hình chuẩn mực sống tại Việt Nam. Không gian nơi đây mở ra nhịp sống cộng hưởng và cân bằng, vừa chăm sóc sức khỏe thể chất, vừa bồi đắp giá trị cảm xúc cho cộng đồng cư dân tinh hoa ở các khu đô thị hạng sang.

Từ Biểu Tượng Sống Của Giới Thượng Lưu Toàn Cầu

Mô hình Clubhouse từ lâu vốn là đặc quyền của giới tinh anh tại nhiều quốc gia trên thế giới. Tại châu Âu vào cuối thế kỷ 18, tầng lớp quý tộc Anh muốn có một không gian riêng để thư giãn, gặp gỡ, và duy trì các mối quan hệ xã hội trong giới thượng lưu. Từ những “private clubs” (câu lạc bộ riêng tư) thời đó, Clubhouse với quy mô hàng trăm đến hàng ngàn mét vuông, đã dần phát triển thành trung tâm tiện ích khép kín, gắn liền với các khu biệt thự sang trọng, sân golf và resort cao cấp khắp thế giới.

Tại Mỹ, Singapore hay Dubai, các dự án bất động sản hạng sang đều xem Clubhouse vừa là tiện ích sống, vừa là biểu tượng cho đẳng cấp của cộng đồng cư dân. Điển hình như Dự án Yerba Buena Island tại San Francisco (Mỹ), tích hợp mô hình Clubhouse cùng chuỗi tiện ích như phòng tập gym, phòng tập thể hình đa năng, phòng xông hơi, hồ bơi ngoài trời, thư viện, khu lounge và quầy bar,… nhằm đáp ứng toàn diện nhu cầu sống, giải trí và chăm sóc tinh thần cho cư dân nội khu.

Điểm nhấn tạo nên giá trị nổi bật của Clubhouse còn nằm ở khả năng đáp ứng đa dạng sở thích và nhu cầu của từng lứa tuổi – từ các hoạt động thể thao, thư giãn đến giải trí. Clubhouse kiến tạo một trải nghiệm sống liền mạch, nơi mọi hoạt động thường nhật được cá nhân hóa, riêng tư, song vẫn bảo đảm và duy trì sự kết nối với cộng đồng đa thế hệ. Việc tích hợp toàn bộ tiện ích ngay trong nội khu còn giúp cư dân tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí di chuyển, đồng thời tận hưởng trọn vẹn chất lượng sống.

Hơn cả một không gian tiện ích, Clubhouse trở thành cầu nối gắn kết, xây dựng cộng đồng cư dân văn minh và giàu tri thức.

Đến Yếu Tố Định Hình Chuẩn Sống Tinh Hoa Tại Việt Nam

Tại Việt Nam, mô hình Clubhouse vẫn còn là một “đặc quyền” hiếm hoi, chỉ được phát triển tại các dự án bất động sản phân khúc hạng sang.

Tiêu biểu như The Canopy Clubhouse của chủ đầu tư CapitaLand Development Việt Nam (CLD VN) đã gây tiếng vang lớn khi ra mắt vào tháng 05/2025 tại phân khu thấp tầng khép kín The Orchard, thuộc tổng dự án Sycamore (Bình Dương, TP.HCM). Tổ hợp 26 tiện ích chỉ phục vụ chủ nhân của 368 căn nhà phố và biệt thự phân khu The Orchard như không gian làm việc chung, phòng gym, xông hơi sauna, phòng thưởng rượu và xì gà, sảnh tiệc cao cấp. Từ đó, The Canopy Clubhouse đã định hình nên một tiêu chuẩn mới cho thị trường bất động sản trong khu vực nhờ sở hữu bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp và thiết kế ấn tượng.

Tiếp nối thành công dự án Sycamore, CLD VN tiếp tục giới thiệu mô hình Clubhouse tại dự án thấp tầng khép kín hạng sang đầu tiên ở khu vực phía Bắc, mang tên The Fullton. Clubhouse The Fullton – một công trình biểu tượng nằm ngay tại trái tim của phân khu The Fullton Edition sắp được ra mắt trong thời gian tới.

Điểm nổi bật của mô hình Clubhouse The Fullton nằm ở bộ sưu tập tiện ích nội khu, ngoài trời phong phú, và khả năng kết nối trực tiếp với công viên trung tâm rộng gần 2ha. Đây chính là dấu ấn của cuộc sống vẹn tròn, nơi sự riêng tư và gắn kết cộng đồng được đan xen hài hòa trong từng trải nghiệm sống hằng ngày.

Mô hình này đáp ứng kỳ vọng của thế hệ cư dân tinh anh thời đại mới hay giới thượng lưu: một tổ ấm nằm trong khu đô thị được quy hoạch bài bản và hiện đại, để cư dân tận hưởng hệ tiện ích phát triển toàn diện ngay trước thềm nhà, mà chẳng cần đi xa.

Clubhouse The Fullton được nâng tầm bởi SuMisura – đơn vị tư vấn thiết kế nội thất đến từ Singapore, từng dành loạt giải thưởng danh giá như International Property Awards ba năm liên tiếp (2023-2025) và Luxury Lifestyle Awards 2022.

Đại diện SuMisura chia sẻ: “Chúng tôi mong muốn cư dân cảm thấy tự hào về nơi họ đang sống. Một không gian được chăm chút tỉ mỉ và chu đáo trong từng chi tiết. Hy vọng rằng Clubhouse sẽ trở thành một “bức vẽ không gian”, nơi đời sống thường nhật được nâng tầm theo một cách rất riêng”.

Clubhouse không chỉ là một công trình tiện ích, mà còn là tuyên ngôn của một phong cách sống thượng lưu và đẳng cấp. Khi cư dân ngày càng hướng tới lối sống lành mạnh, về cả thể chất lẫn tinh thần, đồng thời đề cao sự riêng tư đi đôi với kết nối bền chặt, mô hình Clubhouse The Fullton mở ra một chuẩn mực khác biệt cho thế hệ cư dân kiếm tìm giá trị sống xứng tầm.

Về dự án The Fullton: The Fullton là dự án thấp tầng hạng sang khép kín đầu tiên của CapitaLand Development Việt Nam tại phía Đông Thủ đô, nằm trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3. Giai đoạn 1 của dự án cung cấp 342 căn nhà ở trên tổng diện tích 12ha, tích hợp đa dạng tiện ích cùng công viên trung tâm rộng 1,9ha. – Vị trí: Vinhomes Ocean Park 3 Hotline: 1800 400 088 – Website: thefullton.com.vn – Facebook: https://www.facebook.com/CapitaLandVietnam – TikTok: https://www.tiktok.com/@thefullton.cld

Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!