Khác với thị trường phía Đông liên tục ghi nhận sự dồi dào nguồn cung, mức tăng giá ấn tượng và nguồn hàng sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, phía Tây TP.HCM dường như bình lặng hơn khi cung sơ cấp không quá dồi dào và mức giá cũng không biến động quá mạnh. Tuy nhiên, những biến chuyển gần đây hứa hẹn bất động sản phía Tây TP.HCM sẽ là khu vực có sức bật lớn trong tương lai, chỉ sau khu Đông thành phố.
Nguồn Hàng Sơ Cấp Vẫn Nhỏ Giọt
Theo khảo sát , 6 tháng đầu năm 2026, nguồn hàng sơ cấp mới của phía Tây TP.HCM khá nhỏ giọt. Lượng cung mới của khu vực chỉ bằng một phần rất nhỏ so với sự ra hàng rầm rộ của khu vực phía Đông thành phố. Sự ít ỏi của số lượng dự án mới không “phủ” nổi 10 ngòn trên một bàn tay.
Một dự án đang được chào bán tại phía Tây TP.HCM là Conic Boulevard. Trước khi sáp nhập, Conic Boulevard nằm trên đường Huỳnh Bá Chánh, Xã Tân Kiên (huyện Bình Chánh) nay là phường Tân Nhựt (TP.HCM). Dự án có quy mô 5,3ha với mật độ xây dựng khoảng 30%, gồm 2 tòa nhà cao 15 tầng cung cấp cho thị trường khoảng 950 căn hộ. Các căn hộ tại dự án có diện tích tương đối lớn, dao động từ 80-120m2, tuy nhiên, nhờ đơn giá thấp, trung bình chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2 nên tổng giá thành của căn hộ lại không quá lớn so với mặt bằng chung giá cả căn hộ TP.HCM. Trên thực tế, tại khu vực trung tâm hoặc khu Đông TP.HCM, có những dự án ra hàng với mức giá chạm ngưỡng 200-300 triệu đồng/m2.
Một dự án khác cũng đang tung nguồn hàng sơ cấp tại khu vực phía Tây TP.HCM là dự án nhà phố The Sholi. Thuộc phường An Lạc (quận Bình Tân cũ), nay là phường An Lạc (TP.HCM), The Shoil phát triển loại hình nhà phố thương mại trên quỹ đất 1,45ha với 90 căn có diện tích dao động từ 61-80m2. Dự án do DKRA Consulting phát triển với khoảng giá 180 triệu đồng/m2.
Tại Gò Vấp, dự án Cityland Park Hills cũng đang tung nguồn hàng sơ cấp mới. Có vị trí cũ tại đường Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM, nay là phường Gò Vấp (TP.HCM), Cityland Park Hills được phát triển theo mô hình khu đô thị phức hợp với đa dạng các loại hình bất động sản, từ thấp tầng đến cao tầng là biệt thự, nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và căn hộ… Dự án này cũng tích hợp hệ tiện ích và dịch vụ phong phú. Được biết, Cityland Park Hills bổ sung cho thị trường hơn 80 căn biệt thự đơn lập, khoảng 900 căn nhà phố và cung cấp gần 970 căn hộ với 5 tòa tháp cao 12 tầng. Dự án do CityLand Group làm chủ đầu tư.
Ngoài ra, nguồn hàng sơ cấp của phía Tây TP.HCM còn đến từ quỹ căn thuộc dự án Akari City được mở bán từ nhiều năm trước đó. Đây là dự án có quy mô lớn 8,5ha, cung cấp cho thị trường khoảng 5.000 căn hộ. Akari City có vị trí tại đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Quận Bình Tân, nay là phường An Lạc (TP.HCM). Với quy mô lớn, Akari City được chia thành nhiều giai đoạn, bán trong nhiều năm và vẫn đang tiếp tục tung nguồn hàng sơ cấp mới ra thị trường với các căn hộ có diện tích từ 56-120m2, khoảng giá 48-60 triệu đồng/m2. Dự án do Nam Long làm chủ đầu tư.
Leave a Reply